Фокус — на отопительный сезон, затоваривание новостроек, налоги, аренду и ценовую динамику в мегаполисах.
🔥 Отопительный сезон стартует
В регионах России начали подключать дома к отоплению. По нормам тепло подают после того, как среднесуточная температура держится ниже +8 ℃ в течение пяти дней. Если спустя несколько дней после старта сезона батареи остаются холодными — стоит обращаться в управляющую компанию.
📊 Затоваривание новостроек: лидеры — Ростов, Урал и Кубань
С июля 2024 по июль 2025 года накопилось 308,9 тыс. непроданных квартир.
ТОП-3 регионов с наибольшим затовариванием:
Ростовская область (29,5 тыс.)
Свердловская область (19,8 тыс.)
Краснодарский край (18,3 тыс.).
Москва, напротив, показала отрицательное затоваривание — продажи превысили ввод на 17,3 тыс. квартир.
💸 Повышение НДС и цены на стройматериалы
Минфин предложил с 2026 года поднять НДС с 20% до 22%. Это может привести к удорожанию стройматериалов и подрядных работ. Вклад в себестоимость проектов — около 2–3%, но на фоне экономического замедления это давление почувствуют покупатели.
🏙 Аренда жилья в мегаполисах подорожала на 11% за квартал
К октябрю медианная ставка аренды по миллионникам достигла 38 тыс. руб./мес.
Лидеры роста: Пермь (+22,3%), Нижний Новгород (+17,4%), Ростов-на-Дону (+16,7%), Екатеринбург (+16,4%).
Москва: +8,2% (92 тыс. руб./мес.).
Санкт-Петербург: +14,8% (54 тыс. руб./мес.).
Минимальный рост: Краснодар (+1,1%), Новосибирск (+4,6%), Омск (+5%).
✨ Итог недели: рынок фиксирует сезонные изменения, рост арендных ставок и возможные налоговые риски. Для инвесторов это сигнал: внимательно следить за арендным рынком и учитывать будущую налоговую нагрузку при расчетах доходности.
Читайте больше в нашем телеграм канале
