Степень подготовленности новой квартиры к заселению связана с качеством отделки от строителей. При этом у каждого застройщика свои представления о том, какой объем работ должен быть выполнен при черновой, предчистовой и чистовой отделке. Но даже у одной и той же строительной компании новостройки могут сильно различаться в зависимости от ценового сегмента (престижности жилья).
«Не стоит сбрасывать со счетов и человеческий фактор. Из-за большого объема работ по отделке квартир в новом ЖК застройщик привлекает большое количество ремонтных бригад, в каждой из которых трудятся свои специалисты – опытные и начинающие, ответственные и работающие «на поток»».
Виталий, прораб СК «БлагоДать» (Москва)
В топ самых частых переделок за строителями входят 5 видов работ.
Электропроводка: реконструкция «под себя»
Даже если качество проводов соответствует стандартам, а электрощит собран правильно и обеспечивает безопасность, проблемы могут быть связаны с:
- нехваткой или неудобным расположением розеток;
- несоответствием нагрузки (при большом количестве бытовой техники);
- реализацией дизайнерских сценариев освещения;
- установкой «Умного дома».
Звукоизоляция: забота об акустическом комфорте
Типовые решения от застройщика недостаточно эффективны. Причина шума может скрываться не только за недостаточной толщиной шумоизолирующего материала в конструкции стен, что позволяет звукам с улицы или от соседей легко проникать в квартиру. Источниками шума могут стать вентиляционные шахты, трубы, лифты, щели в перекрытиях и даже розетки.
Выравнивание стен: база для идеальной отделки
В большинстве случаев стены после строителей требуют дополнительного выравнивания, особенно если обнаружено отклонение по вертикали, искажение диагоналей, криволинейность поверхности и другие дефекты.
Особенно тщательное выравнивание стен необходимо перед покраской, поклейкой обоев и облицовкой плиткой.
В качестве популярных технологий выравнивания вертикальных поверхностей применяют:
- оштукатуривание гипсовыми, цементными или полимерными составами;
- шпатлевание;
- монтаж гипсокартонных конструкций.
Переделка пола: стяжка и финишное покрытие
Бюджетные решения прослужат недолго, поэтому мастера рекомендуют убрать некачественный ламинат от застройщика и заменить слабую стяжку на более прочную. Поверх будет уложено надежное напольное покрытие, которое гармонично дополнит выбранную стилистику помещения.
Санузел: ремонт с нуля
Ошибки ремонта санузла обходятся особенно дорого, поэтому важно сделать все максимально качественно, не экономя на материалах и специалистах. В состав работ входят:
- проверка эффективности вентиляции;
- проектирование инженерных сетей (канализации, водоснабжения, освещения) и дизайна;
- демонтаж отделки от застройщика (особенно если установлена готовая сантехкабина);
- монтаж оптимальной разводки труб и надежных узлов;
- гидроизоляция;
- стяжка пола;
- облицовочные работы;
- подключение сантехнических приборов и оборудования.
Полный список работ, которые предстоит выполнить в новостройке, разрабатывается персонально. Такой подход помогает снизить риски незапланированного ремонта в будущем и позволяет организовать безопасное и функциональное пространство для жизни.