Здравствуйте, с вами Анна Дементьева, руководитель агентства недвижимости «Фэмили Риелт». Хочу сегодня поговорить о дуплексах — что это такое, чем они отличаются от таунхаусов и какие преимущества может дать вам двухэтажная квартира в Подмосковье. Возможно, именно такой формат окажется удобным и разумным для вашей семьи.
Дуплекс: определение, понятие и ключевые отличия
Когда говорят «дуплекс», часто подразумевают жилой дом, разделённый на две части, каждая из которых — самостоятельное жильё. У каждого дуплекса обычно свой вход, свои жилые и хозяйственные помещения, но есть общая стена и, нередко, сквозная крыша.
Таунхаус, напротив, — это блокированный дом с тремя и более секциями, где жильё располагается в ряду, и каждая секция может быть более вариативной по форме и части коммуникаций.
У дуплекса меньше соседей и чаще — более чёткое разграничение территории.
Итак, можно сказать просто: дуплекс — как «таунхаус на двоих».
Преимущества дуплекса: когда это выгодно
Больше приватности, меньше соседей
В дуплексе вы делите только одну общую стену. Это меньше, чем у таунхауса, где может быть по две стороны и множество соседей. Больше шанс жить без постоянного шума.
Личный вход, собственный двор
У вас будет автономный вход, и часто небольшой участок или дворик, который вы оформляете под себя. Это почти как отдельный дом — но с меньшими издержками.
Более выгодно по стоимости
Построить или содержать дуплекс дешевле, чем два отдельно стоящих дома, из-за общих конструкций: крыша, фундамент, часть коммуникаций.
Также в сравнении с таунхаусом дуплекс может давать большую частную территорию, поскольку соседей меньше.
Двухуровневая планировка
Дуплексы чаще строят в два этажа (иногда три). Это удобно: на первом — гостиная, кухня, на втором — спальни. Такой формат воспринимается как «дом», но с меньшими затратами.
Упрощённое управление и обслуживание
Меньше общих пространств, меньше зависимостей от соседей. Например, обслуживание фасада, крыши или коммуникаций можно договаривать отдельно или совместно — но число сторон меньше, чем в таунхаусе.
Особенности, которые важно учитывать
Раздел коммуникаций
Инженерные сети могут быть как полностью автономны, так и частично общими. Нужно сразу выяснить, как именно устроены вода, канализация, отопление — насколько они разделены.
Территория и границы
Даже если участок визуально кажется общим — необходимо чётко выделить, куда простирается ваш двор, где граница. В документах это должно быть закреплено.
Шумоизоляция
Общая стена — это точка контакта. Проверяйте качество звукоизоляции, особенно между секциями. Некачественная стена может доносить шумы шагов, разговоров.
Правовой статус
Важно, чтобы в документах жильё было чётко описано как «дуплекс», с указанием вашей доли, общего имущества и механизмов управления общими элементами.
Расходы на эксплуатацию
Хотя дуплекс дешевле коттеджа, расходы на электричество, отопление, обслуживание фасада, крыши и внутренних коммуникаций остаются. Но с правильной планировкой они часто ниже, чем у таунхаусов с большим количеством соседей.
Примеры рынка Подмосковья
Таунхаусы Подмосковья в 2023 году подорожали: средняя цена за квадратный метр выросла с 98 000 до 115 000 руб., рост около 17 %.
При этом дуплексы, как формат одного-двух домов, встречаются реже, что делает их интересным нишевым вариантом для тех, кто хочет нечто среднее между квартирой и коттеджем.
В проектах, где строят таунхаусы, иногда секции делят на «левую» и «правую» часть — по сути это дуплексы.
Стоит ли вам смотреть дуплекс?
Если вы хотите ощущение дома, землю и автономность, но не хотите переплачивать за коттедж с огромным участком — дуплекс может быть золотой серединой.
Когда выбирать дуплекс:
- Если вам важна приватность, но вы не хотите жить в многоквартирном доме.
- Если на участке хочется дворика, но без затрат огромного участка.
- Если вас не пугают дополнительные расходы на улучшение звукоизоляции.
- Если инфраструктура поселка удобна, и нет острой нужды в большом пространстве.
Подписывайтесь на канал — я расскажу, на что смотреть в дуплексах, покажу реальные проекты в Подмосковье. А если вам нужна помощь агентства — по покупке, продаже, сопровождению, оформлению ипотек — заходите в наш Telegram-канал
👉 https://t.me/+itmVHgpkfy8zYjQy
С вами была Анна Дементьева.