Введение новых правил для собственников недвижимости
Власти Каталонии завершают подготовку к запуску специального реестра, в который будут внесены все физические и юридические лица, владеющие значительным количеством жилых объектов. Ожидается, что соответствующий нормативный акт будет утвержден до конца октября. Новая система регистрации затронет тех, кто владеет не менее чем пятью квартирами в районах, признанных напряженными с точки зрения рынка аренды. В остальных муниципалитетах порог увеличен до десяти объектов или 1500 квадратных метров жилой площади, при этом кладовые и парковочные места не учитываются.
Цели и особенности регистрации
Основная задача создаваемого реестра — выявить собственников, на которых распространяются обязательства по предоставлению социального найма или альтернативного жилья в случае неуплаты аренды. Эти же владельцы подпадают под действие повышенной ставки налога на передачу недвижимости, которая увеличилась на 20% с конца июня. Регистрация в реестре становится обязательной, а за уклонение от нее предусмотрены административные взыскания. Кроме того, в рамках этого же правового поля регулируется учет пустующих и занятых квартир.
Понятие крупного собственника и административные процедуры
С февраля действует указ, согласно которому компании, обладающие статусом крупных владельцев, обязаны уведомлять Агентство по вопросам жилья Каталонии о своем положении. Это необходимо для последующего внесения в реестр, если у них пять квартир в зонах с высоким спросом или десять — в других районах. Законодательство направлено на то, чтобы государственные органы могли оперативно реагировать на ситуацию на рынке и использовать такие объекты для решения жилищных вопросов.
Реестр крупных юридических лиц, владеющих жильем, будет находиться в ведении Агентства по вопросам жилья Каталонии. В него должны попасть все компании, соответствующие критериям, установленным в законе о неотложных мерах по борьбе с жилищным кризисом и энергетической бедностью, а также лица, определенные в законе о праве на жилье.
Компании, подпадающие под эти требования, обязаны информировать Агентство о количестве принадлежащих им квартир сразу после достижения установленного порога. После вступления в силу регламента, регулирующего работу реестра, регистрация должна быть проведена в установленные сроки и по определенной процедуре.
Расширение прав администрации и особенности сделок
Новая норма также расширяет права органов власти на преимущественную покупку жилья. Теперь при продаже квартиры в зоне с напряженным рынком, если она принадлежит зарегистрированному крупному собственнику, администрация Каталонии получает право первоочередного приобретения. Это правило действует как при первой, так и при последующих сделках с объектом, пока действует указ.
Исключение составляют сделки с новостройками, если жилье приобретается физическим лицом для собственного проживания. Также под новые правила попадают квартиры, реализуемые через административные или судебные аукционы.
До момента вступления в силу регламента, регулирующего работу реестра, юридические лица, желающие продать жилье в зонах с высоким спросом, должны подтверждать количество принадлежащих им квартир специальной выпиской из реестра. Этот документ прилагается к договору купли-продажи.