Столичный рынок торговой недвижимости демонстрирует парадоксальную динамику: пока крупные торговые центры сокращают ввод площадей, сегмент районных ТЦ готовится к резкому росту. По прогнозам CORE.XP, в 2026 году объём ввода малоформатных объектов достигнет 171 тыс. кв. м — почти в три раза больше, чем в предыдущем периоде.
Драйверы бума:
- Высокая ликвидность и стабильный поток посетителей
- Льготы по программе комплексного развития территорий
- Активность девелоперов два года назад
Экспертное мнение:
Это последний всплеск перед ожидаемым спадом. Девелоперы спешно реализуют проекты, запущенные в более благоприятных условиях, но уже столкнулись с растущей вакантностью и замедлением экспансии ритейлеров. К 2027 году рынок ждёт коррекция — объёмы строительства могут упасть на 80%.
Риски и тенденции:
Уровень вакантных площадей в районных ТЦ уже достиг 10,6%
Рост цен на оборудование и рабочую силу
Крупные ритейлеры замедляют открытие новых точек
Итог: Москва переживает последнюю волну бума районных торговых центров, после которой рынок ждёт существенное охлаждение и пересмотр девелоперских стратегий.