Почему "Самолет" привезет вас в трущобы, а префы построят замок
Вступление:
Пока вас убеждают брать ипотеку под 20% на "вид из окна от «Самолёта», ваш капитал тихо плачет. Через 10 лет квартира в новостройке превратится в устаревший актив с дышащим на ладан ремонтом, а пачка акций Газпрома будет приносить дивиденды, растущие быстрее инфляции. Ломаем стереотипы советской закалки.
1. "Самолет" везет не в рай. Он везет в долговую яму
Почему квартира в новостройке — это "Собачья будка" с видом на помойку:
- Ликвидность минус: Продать однушку в 25-этажной коробке с доплатой за капремонт — подвиг. Покупатели будут торговаться годами.
- Падающий актив: Через 5 лет ваша студия с ремонтом от застройщика будет стоить дешевле, чем соседняя квартира в доме с ремонтом и без соседей-алкашей.
- Скрытые налоги: Ипотечные проценты, взносы на капремонт, ЖКХ — это те самые "дивиденды", которые вы платите, а не получаете.
Вердикт: Покупая квартиру от «Самолёта», вы становитесь пожизненным должником, а не инвестором.
2. Газпром — ваш личный газовый месторождение
Почему префы Газпрома (тикер GZPZ) — это нефтегазовый джекпот:
- Денежный кран: Пока мир зависит от газа, Газпрому платят все — от Европы до Китая. Ваши дивиденды — часть этого потока.
- Дивидендная дубина: Префы дают приоритет в выплатах. Пока владельцы обычных акций ждут, вы уже получаете деньги.
- Доходность против инфляции: 20-30% годовых в дивидендах против 8% инфляции — ваш капитал не просто сохраняется, он растёт.
Пример:
3 млн рублей в префах Газпрома = 600 000 рублей в год дивидендов.
3 млн рублей в квартире = −600 000 рублей в год (ипотека + ЖКХ + ремонт).
3. Разрушаем мифы
"Недвижимость всегда растет"
— Растёт только ликвидная недвижимость. Квартиры в муравейниках дешевеют с каждым годом.
"Акции — это рискованно"
— Рискованно покупать "Собачьи будки". Газпром — это государство, трубы и деньги. Надёжнее любой новостройки.
"Квартира — это уверенность"
— Уверенность в том, что вы 25 лет будете платить банку, а не себе.
4. Что делать прямо сейчас
- Откройте брокерский счет (Тинькофф, ВТБ, Сбер — не важно).
- Купите префы Газпрома (GZPZ). Начните с любой суммы.
- Реинвестируйте дивиденды — покупайте ещё акций.
- Забудьте про "Самолёт". Лучше сдавайте жильё и вкладывайте арендную плату в Газпром.
Итог:
Квартира от «Самолёта» — это ловушка для тех, кто верит в "стабильность бетона". Акции Газпрома — это финансовая свобода для тех, кто понимает силу денежного потока.
Подписывайтесь на канал «Инъекция Дофамина»! Мы заменяем пустые мечты о недвижимости реальными денежными потоками. Без ипотеки. Без стресса. Только цифры.