С вами Светлана Наумова — эксперт по недвижимости и ипотеке, и владелец агентства. Сегодня поговорим про очень тонкую тему — переоценённые жилые комплексы в Москве. Да-да, даже в премиальных локациях можно купить недвижимость, с которой вы потом будете только мучиться. А можно — найти действительно стоящий вариант по справедливой цене.
Давайте разберём три ЖК Москвы, которые, по нашему мнению, сейчас стоят дороже, чем они действительно того заслуживают. И заодно я расскажу вам, что можно купить вместо — разумно, выгодно, и с лучшими характеристиками.
ЖК «Ново» в Раменках — когда студия за 28 млн уже не про «элит»
Начнём с ЖК «Ново» от застройщика Самолёт Селекта. Расположен в Раменках — это, безусловно, престижная локация, одна из самых дорогих по цене за квадрат. Но именно здесь разработан проект, который вызывает у нас вопросы.
В «Ново» много студий по 30 м² — почти 2000 квартир. А это значит — никакой камерности, которая должна быть у жилого комплекса элит-класса. Элит предполагает приватность, простор и статус, а не человейник с крошечными метражами.
Цена: от 28 миллионов рублей за студию — и это при сдаче проекта только в 2027–2028 году.
Что можно купить вместо:
- Однушку в West Garden от Sminex — сданный элитный проект в той же локации, клубный формат, 27 млн рублей.
- Квартиру в хайдауте от Доминанты — футуристичный архитектурный проект с мостом на 22 этаже, цена 23–24 млн.
Так стоит ли покупать студию за 28 миллионов, если можно взять готовое жильё с более высоким статусом?
ЖК «Дом А» — премиум без машиномест
Следующий переоценённый проект — ЖК «Дом А» от Брусники. Локация отличная — Даниловский район, рядом Павелецкая, Серпуховская. Но цена — 27 миллионов рублей за однокомнатную квартиру 38 м², сдача — в 2027 году.
Проблема №1 — малое количество машиномест. В премиальном проекте на 333 квартиры должно быть не 180 мест, а хотя бы одно на квартиру — или больше.
Проблема №2 — конкуренция. В этой локации строится множество других проектов премиум- и бизнес-класса. Например:
- ЖК Павелецкая Сити — от 17 миллионов за однушку 38 м²;
- ЖК от Level Group — новая очередь, цены лояльнее при аналогичном качестве.
Если вы хотите купить квартиру в этом районе — обратите внимание, где реально премиум, а где просто маркетинг.
Чтобы не ошибиться с выбором, приходите на бесплатную консультацию по ссылке. Мы вам не просто предложим ЖК, мы разложим их по полочкам, покажем альтернативы, сделаем расчёты ипотеки и найдём именно ваш вариант.
ЖК «Форст» от «Форма» — когда вместо «тихого оазиса» слышен только ТТК
И наконец, ЖК «Форст» — проект с красивой архитектурой, но очень спорной локацией. Близость к ТТК, загруженность дорог, шум 24/7.
На рекламных вывесках читаем: «Уютный уголок». А на деле — даже разговаривать рядом с домом сложно из-за грохота.
Да, проект сдан, можно заезжать. Но по цене 28 млн рублей вы получаете странную однушку с неудобной планировкой, в шумном месте, без школы поблизости. За детским садом — в соседний ЖК.
Что взять вместо:
- В Зиларде, буквально через дорогу, вы можете купить двухкомнатную квартиру за 23 млн, в сданном доме с инфраструктурой, школой, парком.
Проблема большинства покупателей — они идут напрямую в отдел продаж, где им красиво расскажут и продадут эмоции. Никто не расскажет про риски, про конкурентов, про альтернативы.
Выходит так, что клиент потом сам в шоке от того, что его недвижимость оказывается не такой уж выгодной.
Важно отслеживать предложения от всех застройщиков Москвы.
Подписывайтесь на мой канал — здесь я делюсь свежими данными о недвижимости в Москве и рассказываю, как купить квартиру с умом. До встречи!