Аналитики заверяют, что вторичка, которая стала таковой буквально «вчера», в Волгограде стоит на 24% дороже, чем покупать жилье уже в морально устаревшем фонде.
По данным аналитиков «ЦИАН», «новой вторичкой» принято называть жилье, отстроенное и сданное для проживания, начиная от 2020 года. «Квадрат» в таком жилье стоит на сегодняшний день в нашем городе от 100 до 150 тысяч рублей. Когда в остальной «вторичке» едва дотягивает до 100 тысяч рублей.
Среднюю разницу между «новой» и старой «вторичкой» в городах миллионниках оценили в 18%. Волгограде эта разница оказалась выше — 24%.
— Новая «вторичка» становится всё дороже старой. Квадратный метр во всех готовых домах в городах-миллионниках сейчас стоит 157 тысяч руб. В недавносданных корпусах (на которые приходится каждое пятое объявление) — на 18% дороже (185 тысяч руб.).
Максимальная «наценка за возраст» жилого фонда обнаружили в Челябинске(+38%), Нижнем Новгороде (+32%) и Екатеринбурге (+27%).
— Здесь много вчерашних новостроек в дорогих центральных районах, но хватает и крупных жилых массивов с морально и физически устаревшей вторичкой. Минимум такой наценки в Краснодаре (-2%) и Москве (+12%).
Причем в первом случае большая часть жилого фонда по нынешним меркам — новая, то есть, разбросу от старого к недавно новому взяться неоткуда.
— В столице на показатель влияет большая доля предложения в Новой Москве (с заметно более доступными ценами).
Ранее мы писали, что волгоградцы сейчас стараются покупать жилье на вторичном рынке чаще, чем в новостройках. Число сделок, заключенных на вторичном рынке с января по июль этого года в Волгограде, составило 4,3 тысячи. А на первичном — всего 2,8 тысяч.
Новости Волгограда читайте в удобном формате в нашем телеграме и на канале MAX.
Ирина Рассказова