Приветствую всех, кто занимается строительством в Армении! Меня часто спрашивают: «А как ты обходишься без согласований с администрацией? Тебе что, разрешение не нужно?». Отвечаю: не нужно. И дело не в каких-то хитростях, а в том, что я работаю в строгом соответствии с Градостроительным кодексом Республики Армения.
Если вы устали от бесконечных хождений по кабинетам в Ереване или других городах и хотите быстро начать строительство — эта статья для вас. А вы сталкивались с тем, что чиновники требуют документы на объект, который по сути временный?
Как я определяю, что сооружение — некапитальное? Смотрим в кодекс
Я всегда опираюсь на закон. Открываем Градостроительный кодекс РА (действует с 01.01.2024) и читаем статью 4, пункт 11:
«Временное сооружение (строение) – это сооружение (строение), которое может быть демонтировано без несоразмерного ущерба его функциональному назначению и без ущерба для несущих конструкций, фундамента и инженерных сетей, и которое предназначено для использования в течение не более 5 лет».
Я проектирую и ставлю свои сооружения именно под эти критерии:
· Конструкция сборно-разборная. Каркас из ЛСТК можно разобрать как конструктор и перевезти на новое место.
· Нет капитального фундамента. Я часто ставлю конструкции на уже существующую бетонную плиту. Никакого заглубления и монолитных работ — а это главный аргумент против «прочной связи с землей».
· Срок службы закладываем до 5 лет.
Почему я не получаю разрешение на строительство? Закон мне это разрешает
Здесь всё просто и прозрачно. Часть 2 Статьи 28 того же Градостроительного кодекса РА прямо гласит:
«На возведение временного сооружения (строения) не требуется получение разрешения на строительство».
Моя логика проста: если моё сооружение соответствует определению из Статьи 4, то, согласно Статье 28, я имею полное право его возводить без каких-либо согласований.
Мой главный козырь — техническое обоснование и сертификат
Чтобы не быть голословным, я всегда готов подтвердить свой слова документами.
1. Я изначально проектирую под закон. В технической документации сразу закладываю все признаки некапитальности. Отсутствие фундамента, схема разборки — всё это есть в проекте.
2. Я предоставляю сертификат. На все мои сооружения «Гидротэк» есть официальный сертификат, где четко указано, что они являются сборно-разборными и относятся к некапитальным (временным) объектам. Это не моё личное мнение, а документ.
Что я делаю, если ко мне все же приходят с проверками?
Спокойно показываю им этот самый сертификат и техническое описание сооружения. Объясняю, что я действую в рамках Статей 4 и 28 Градостроительного кодекса Армении.
Моя позиция: я всё сделал по закону. Если у кого-то есть претензии — пусть доказывают обратное в суде.
И здесь я чувствую себя уверенно, потому что судебная практика в Армении по таким вопросам всё чаще на стороне тех, кто работает по закону и может всё подтвердить документами.
Что я советую самым осторожным клиентам?
Если мысль о возможных вопросах со стороны администрации не дает вам покоя, есть путь для полного спокойствия.
Вы можете сами направить официальный запрос в Министерство градостроительства РА или местный орган архитектуры, приложив проект моего сооружения и сертификат, и попросить дать официальный ответ.
По сути, вы получите «отказное письмо» — документ, где вам подтвердят, что разрешение не требуется.
Честно? Я считаю это лишней тратой времени, потому что закон и так на нашей стороне. Но для абсолютного спокойствия клиента — этот метод работает безотказно.
Резюме от меня лично
Я не люблю усложнять там, где всё просто. Современное законодательство Армении дает нам всем отличный инструмент для быстрого и легального строительства. Я им пользуюсь и советую вам.
· Хотите строить? Стройте, имея на руках правильный проект и сертификат.
· Боитесь? Ваш страх понятен, но он легко лечится знанием законов и наличием документов.
Если вам понравилась статья и вы хотите больше полезных советов по строительству в Армении без лишней бюрократии — подписывайтесь на мой канал!
А вы уже пробовали строить без согласований? Или, наоборот, столкнулись с претензиями? Поделитесь вашим опытом в комментариях — обсудим!
Если эта информация была для вас полезна и сэкономила время — поставьте, пожалуйста, лайк. Это лучшая поддержка для канала!