команда FLAT
Мы постараемся регулярно делиться с вами кейсами в работе и готовыми предложениями по инвестициям.
Сегодня на разборе проект известного застройщика на Петроградской стороне.
Цель покупки - инвестиция.
Возможности - более 5 миллионов наличными и комфортный платеж 150 000 руб.
Была приобретена однокомнатная квартира с хорошими видовыми характеристиками. Первоначальный взнос составил 5 133 740 руб., ежемесячный платеж 150 000 руб. Сделка прошла в конце июня 2025 года. По итогу на начало октября обьем инвестиций в обьект составляет 5 583 740 руб.
На втором слайде представлены реальные скрины и вырезки из договора, на третьем слайде представлена единственная аналогичная квартира находящаяся в свободной продаже.
Дата выхода из проекта - ранняя весна 2027 года и тест цены выхода декабрь 2026 года.
Мы прекрасно понимаем что у нас будет дисконт для покупателя относительно стоимости аналогичного предложения от застройщика и понимаем что будем конкурировать по цене с аналогичными инвесторами, но стоит заметить что подобных квартир в проекте крайне мало и надо понимать что сегодняшний расчет носит исключительно информационный и обобщенный характер.
Однако если взять цену застройщика сейчас - которая выросла на 1 500 000 руб. С учетом сегодняшней суммы инвестиций наши вложенные сбережения выросли на 25% за 3 месяца. Если допустить что темп роста стоимости обьекта в течении следующих 12 месяцев будет например в 2 раза меньше проектного роста 3х месяцев то мы получим стоимость аналогичного предложения 27 000 000 руб., за однокомнатную квартиру в проекте бизнес класса с прямым видом на реку Карповку и в 5 минутах пешком от метро Петроградская. На наш взгляд цена будет значительно выше. Но для расчетов возьмем 27 000 000 руб., вычтем дискон за уступку в размере 7%, получим стоимость продажи 25 100 000 руб., давайте еще учтем скидку покупателю и комиссию брокера, таким образом стоимость продажи составит 24 500 000 руб., на этот момент проинвестировано 7 400 000 руб., а премия инвестора выраженная в разнице покупки и продажи составит 2 150 000 руб., давайте еще вычтем налог и останеться на руках 1 900 000 руб.
Что в свою очередь составит 25% годовых в чистом виде.
Расчет крайне пессимистический и учет налогов и дисконтов и низкий темп роста. И даже при этом мы получаем 25% годовых.
Мы рассчитываем на доходность 30-35% к концу 2026 года и 35-40% доходности к весне 2027 года.
Если ты смог все это прочитать и более того понял о чем идет речь - поздравляем тебя, ты потенциальный инвестор и с тобой мы точно сможем найти общий язык, обязательно напиши нам или позвони, мы предложим аналогичный вариант именно для тебя.\
Подписывайся на канал, выкладываем подобные кейсы каждую неделю.