Для начала. Стоимость недвижимости в Турции выросла за период с 2020 года практически в три раза в пересчёте цен на евро и доллары. Так недвижимость на первой линии (Бодрум) в течение пяти лет подорожала в три - четыре раза. Обычные апартаменты выставляются на продажу за 350 тыс. евро, а стоили они в районе 100 - 120 тыс.
Если на уровне 2006 - 2007 года, можно было приобрести виллу за 350 - 400 тыс. евро, то сейчас цены уходят за миллион.
И тут уж простите советовать недальновидным людям вкладываться в недвижимость, в золото и так далее, а не в доллары и евро, дело не благодарное. Но ситуация следующая. Европеец с доходом после уплаты налогов в 5 тыс. евро, мог спокойно за пару - тройку лет купить себе недвижимость у моря в начале нулевых и даже в 2008 году. когда многие начали панически сбрасывать недвижимость в Турции, а особенно заметным сброс был после неудачной попытки гос. переворота в 2016 году. И вот прошло 10 лет и цены выросли в трое. Тех, кто копил доллары и евро элементарно обманули. Теперь уже не купить. Даже по не дорогой ипотеке.
Теперь о ситуации в настоящее время. Снижение ставок привело к оживлению рынка недвижимости.
Снижение процентных ставок Центральным банком положительно отражается на сфере недвижимости, как и на многих других секторах. Большинство банков уже давно снизили процентные ставки по жилищным кредитам, которые превышали 3 процента. Таким образом, начался новый период как для инвесторов, так и для тех, кто впервые покупает дом.
Итак, разумно ли покупать жилье в кредит в этот период? Действительно ли цены находятся на дне, или они закладывают основу для роста? Какие города, кроме Стамбула, привлекательны для инвестиций в жилье? Для группы со средним доходом это возможность или новый порог? Что должны делать покупатели? Мы искали ответы на все эти вопросы у экспертов…
Эксперт по международной недвижимости Озден Чимен заявил, что влияние снижения ежемесячных процентных ставок на сектор ощущается постепенно. Чимен сказал: "По сравнению с высокими процентными ставками продажи жилья продолжали оставаться рекордными. За этими рекордами стояли местные инвесторы, которые оценивали свои сбережения при покупке жилья. С другой стороны, мы увидим больше новых инвесторов в течение 2026 года, когда сохранится тенденция к снижению процентных ставок”, - сказал он.
Эксперт по оценке недвижимости Ибрагим Джахан Куртулан также сказал“ "Мы наблюдаем снижение процентных ставок, что вызвало осторожную активность на рынке жилья"” и добавил:
“С увеличением предложения жилья и постепенным снижением процентных ставок мы ожидаем, что интерес будет расти как со стороны начинающих владельцев жилья, так и со стороны инвесторов, и этот интерес также положительно отразится на продажах с течением времени.”