У семейной ипотеки есть множество нюансов, о которых стоить знать тем, кто задумывается об оформлении этой кредитной программы. Перечислим основные особенности.
Ребёнок не старше 6 лет или проживание в местности, подходящей под условия
До середины 2024 года семейной ипотекой могли воспользоваться все, у кого есть дети до 18 лет. Сейчас условия ужесточились. Получить ипотеку от 6% годовых могут лишь те, у кого:
- есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет (включительно) либо ребенок с инвалидностью в возрасте до 18 лет (не включительно);
- есть намерение купить недвижимость в одном из 35 установленных правительством регионов (печальная новость: Свердловская область в их число не входит) или малом городе.
Получается, что даже если у вас двое-трое-четверо детей, но всем им уже исполнилось 7 лет, то, увы, купить квартиру в Екатеринбурге с использованием программы «Семейная ипотека» не получится.
Наличие зарегистрированного брака не обязательно, но гражданство важно
А если вы в разводе? В этом случае никаких препятствий нет. Отсутствие брака не влияет на возможность выдачи ипотеки. Поэтому, если вы не состоите в браке или развелись, но у вас есть ребёнок, родившийся после 1 января 2018 года, и ему ещё не исполнилось 7 лет, вы можете рассчитывать на кредит от 6% годовых. При этом созаёмщиком по ипотеке может быть любой человек — не обязательно родитель ребёнка или бывший/нынешний супруг.
Также вы должны соответствовать ещё двум простым требованиям: у вас должно быть российское гражданство и вам должно быть больше 18 лет, а на момент окончания выплаты ипотеки — не больше 75 лет.
Одна ипотека в одни руки
Если у вас уже есть ипотека, которая оформлена после 23 декабря 2023 года, то следующую вы сможете получить, только если:
- у вас родится еще один ребёнок;
- вы закроете предыдущую ипотеку.
Если же кредит вы брали раньше, то можете оформить вторую ипотеку по госпрограмме, причем закрывать предыдущую ипотеку для этого не обязательно.
Готовьте пакет документов
У каждого банка свои требования, но, как правило, стандартный пакет документов на получение семейной ипотеки выглядит так:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет и паспорта детей в возрасте старше 14 лет;
- СНИЛС всех членов семьи;
- копии документов о рождении или усыновлении, заверенные нотариусом;
- документы, относящиеся к сделке с недвижимостью;
- заявка на предоставление субсидии;
- договор между кредитором и заинтересованной стороной (застройщиком).
Также потребуется справка о доходах. Это может быть стандартная справка по форме 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка, которая позволяет подтвердить и официальный, и неофициальный доход.
Выгоды семейной ипотеки
Семейная ипотека — это один из самых выгодных сегодня вариантов покупки жилья. Потому что:
- ставка фиксирована: инфляция и рыночные ставки растут, а ваши платежи остаются теми же;
- деньги идут на оплату собственного жилья, а не арендного;
- в случае рождения второго или третьего ребёнка можно погасить часть ипотеки с помощью материнского капитала;
- небольшой первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости жилья.
Давайте посмотрим, насколько выгодно сегодня приобретать недвижимость по семейной ипотеке.
Для примера возьмём студию в ЖК «Мичуринский» стоимостью 2,76 млн рублей и определим размер ежемесячного платежа и общую переплату при условии, что кредит оформляется на 30 лет, а первоначальный взнос составляет 20,1% от стоимости жилья, или 555 524 рубля.
Вывод достаточно прозрачен. Если вы подходите под условия семейной ипотеки, действовать стоит сейчас: ставка фиксирована, цены растут медленно, а акции дают дополнительный выигрыш.
Ждать падения цен бессмысленно: рынок показал, что «минуса» не случается. Максимум — замедление роста и точечные скидки.