Вечные пробки, отсутствие свежего воздуха и парков поблизости — многим кажется, что из-за этих факторов квартиры в центре сильно переоценены.
Давайте посмотрим, что даёт жизнь в самом сердце Екатеринбурга, и за что платят те, кто решил поселиться недалеко от Площади 1905 года.
Полмиллиона за квадратный метр
Исторически квартиры в центре города дорожают быстрее, чем в других районах. Ценообразование на рынке недвижимости консервативное и зависит не только от качества проектов, но и от окружающей инфраструктуры.
По данным сервиса ЦИАН, с 2020 года цены на новые квартиры в центре Екатеринбурга выросли на 106%. За это время жильё в других популярных районах города — например в Академическом — подорожало на 91%.
Стоимость «квадрата» в новостройках в центре сейчас составляет 200–250 тыс. рублей, но может достигать и 500 тыс. — тут все зависит от «начинки»: чем выше класс дома и уровень благоустройства, более «навороченная» отделка мест общего пользования, тем ценник выше. При этом наличие в квартирах отделки под ключ, как правило, на итоговую цену не влияет.
Пример тому — квартал «Азина, 16», который возводится сейчас в районе улиц Луначарского — Азина — Мамина-Сибиряка — Челюскинцев. В цену квартир, которые продаются в новых домах этого жилого комплекса, чистовая отделка включена. То есть внутри уже будут наклеены хорошего качества обои, уложен износостойкий ламинат, установлены стильные межкомнатные двери. Вот только цена здесь начинается от 5,2 млн рублей за небольшую студию. Для сравнения — за эту же сумму можно найти просторную 1-комнатную квартиру в новостройках, расположенных на Ботанике, ВИЗе или в Парковом.
Богатство выбора и свой образ жизни
Исторически точкой развития Екатеринбурга стала плотина городского пруда. И именно вокруг неё начала формироваться городская инфраструктура. И речь не только про административные здания. Сейчас здесь расположены главные городские театры: ТЮЗ, филармония, оперный театр, театр музкомедии; здесь проходят масштабные мероприятия: Ночь музыки, День города, День строителя, забег «Европа-Азия»; здесь работают лучшие школы города: гимназии № 9 и № 104, лицей № 110. И, конечно, именно в центре расположены лучшие вузы Екатеринбурга. А ещё — рестораны, музеи, бары и вообще всё-всё-всё.
Не будем утверждать голословно, приведём цифры. Итак, в центре:
- 16 школ,
- 62 детских сада,
- 69 учреждений здравоохранения,
- 116 супермаркетов,
- 666 точек общепита — больше нет ни в одном микрорайоне, и цифра эта год от года только растёт.
Городские салюты — из окна
Как и в других районах города, в центре есть микрорайоны, где жильё особенно ценится. В Екатеринбурге это, преимущественно, улицы Красноармейская, Мамина-Сибиряка, Свердлова, Первомайская, где сосредоточена элитная недвижимость. Здесь спокойная атмосфера, просторные квартиры (часто с видами) и хорошо благоустроенные дворы. Близость культурных объектов, галерей и ресторанов высокой кухни дополняют привлекательность этих локаций.
Кроме того, эти центральные микрорайоны расположены чуть поодаль от проспекта Ленина, где проходят все массовые мероприятия. Поэтому шумные толпы людей проходят мимо этих кварталов, но у жителей домов есть возможность посмотреть, например, салют, не выходя из дома.
Без пробок — в любой район города
Добраться до любого района города из центра даже в часы пик достаточно просто — ведь ехать надо будет в сторону, противоположную основному потоку: большая часть автолюбителей по утрам как раз движутся в сторону центра. Отсюда — экономия времени и бензина.
Если автомобиля нет, тоже не проблема: общественного транспорта тут в изобилии, нет необходимости часами стоять на остановке в надежде дождаться нужного маршрута. А если и жить, и работать в центре, то необходимость в автомобиле и общественном транспорте вообще отпадает.
Да и просыпаться можно будет позже. Так как не нужно прогревать авто, стоять в пробках, а потом тратить время на поиски парковки.
Благоустроенные зоны отдыха
Ещё один миф, который связан с проживаем в центре города, — отсутствие мест для прогулок. Но именно в центре Екатеринбурга «зелёных островков», пожалуй, даже больше, чем в некоторых спальных районах. Это и Харитоновский парк, и набережная у «Динамо», и Литературный сквер, и сквер ЮНЕСКО. Плюс сад Вайнера, сквер им. Канделя и, конечно, прогулочная набережная Исети.
Переезжаем?
Если сложить вместе все инфраструктурные преимущества, которые исторически сложились в центре города, то получается, что этот район, пожалуй, самый комфортный с точки зрения проживания. Отсюда — повышенный спрос, а далее — и объективная высокая стоимость жилья.
И всё же для тех, кто хочет сюда переехать, есть лайфхаки.
Первый — приобретать недвижимость на этапе котлована. Благодаря этому можно сэкономить 17–20% от стоимости квартиры. Вообще покупка недвижимости в строящемся доме привлекательнее по цене, чем в уже готовом. Особенно, если речь идёт о центральной локации.
И второй — рассмотреть проекты, в которых застройщик предоставляет дополнительные дисконты: за использование материнского капитала, покупку с помощью ипотечных средств и т. д.
