Россельхозбанк возобновляет выдачу сельской ипотеки. Но круг претендентов изменился.
Представление льготных кредитов под 3% по программе сельской ипотеки было приостановлено год назад, в сентябре 2024 года, в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 19%. Доплаты из бюджета стали непомерными, и программу временно свернули.
Напомним: программа была запущена в 2019 году, требования к участникам менялись неоднократно.
В марте 2025-го Минфин внес изменения в условия предоставления сельских займов. (Решение от 20.03.2025 № 22-67386-00396-Р). Теперь льготные кредиты смогут получить только работники агропромышленного комплекса со стажем пять лет, фактически работающие в сельской местности. И каждые полгода надо подтверждать занятость.
На льготы также могут претендовать работники социальной сферы – сельские врачи и учителя. А также депутаты и чиновники. Круг претендентов существенно расширен за счет участников СВО.
Из публикации на сайте РСХБ не ясно, распространяются ли на них требования о проживании в сельской местности, сказано лишь: «участникам специальной военной операции необходимо обратиться в индивидуальном порядке в офис банка».
Остальные условия не изменились: 3%, до 25 лет, первый взнос 20%: лимит 6 млн рублей. Сельский кредит можно использовать для строительства или приобретения индивидуального дома, а также для покупки участка.
Программа также допускает приобретение квартиры в новостройке, но лишь в «опорном населенном пункте» и в домах высотой не более пяти этажей. В приобретенном с использованием кредита жилье нужно зарегистрироваться в течение полугода и потом ежегодно подтверждать регистрацию: мол, не перепродавал.
«Выдача льготного кредитования стала возможной благодаря перераспределению имеющегося в РСХБ лимита», - отмечает Людмила Корсакова, руководитель Блока розничного бизнеса РСХБ. Видимо, новых средств из бюджета по этой программе не предоставили, но на компенсации банкам по старым обязательствам пока хватает.
Напомним: за каждый выданный по сельской ипотеке кредит банк получает из бюджета разницу между льготной и ключевой ставкой (14%) плюс еще 3,5%. Это не слишком выгодно банкам, не слишком выгодно для бюджета, а лозунги про «развитие села» на фоне последних событий звучат не очень убедительно.
Поэтому сельская ипотека останется экзотическим продуктом и вряд ли станет настолько массовой, чтобы влиять на рынок – например, на уровень цен.