Стартовав всего пять лет назад, проекты комплексного развития территорий сегодня реализуются в 77 субъектах РФ, на 1013 территориях общей площадью 22,57 тыс. га. Они стали не просто другим способом освоения территорий, а практически новой строительной философией, в рамках которой смелые девелоперы задают новые стандарты развития районов, определяя, какими будут российские города в ближайшем будущем.
Для Тюмени одним из самых значимых станет проект КРТ по расселению 68 аварийных и ветхих домов в одном из старейших районов города — Лесобазе (участок между ул. Судостроителей, Камчатской и Константина Заслонова). Право на его реализацию выиграл федеральный девелопер «Север», в портфолио которого есть опыт реализации комплексных жилых проектов в Тюмени и области, а также в Екатеринбурге и Москве.
Детали проекта
Обязательства девелопера не ограничиваются только строительством новых домов. На первом этапе предстоит расселить и снести ветхие и аварийные строения в районе Лесобазы, а затем построить на их месте современные кварталы на 314 тыс. кв. м жилья.
Еще один важный этап — создание инфраструктуры для новых жилых комплексов. В рамках КРТ «Север» построит два детских сада на 550 и 155 мест, библиотеку, спортивный центр, поликлинику, отделения почты и полиции, а также здание администрации.
Проект включает масштабное обновление инженерных сетей и благоустройство общественных пространств. Особого внимания заслуживает пункт об укреплении дамбы на Туре — благодаря этому в одном из самых экологичных районов Тюмени появится новая рекреационная зона для прогулок.
Долгосрочный эффект
Создание новой точки притяжения за счет обновления ветхого жилфонда — тренд для многих городов. Тюменский проект затрагивает один из старейших, экологичных и близких к центру районов. Важно также, что район Лесобазы не существует в вакууме.
«Разработка масштабного мастер-плана „Врата Сибири“ станет важнейшей основой для будущего развития Тюмени. Документ определит долгосрочные ориентиры формирования современного и безопасного города, где новые кварталы создаются по единым стандартам, а жилье, социальные объекты, парки и общественные пространства образуют целостную среду. Важно, что механизм комплексного развития территорий уже сегодня позволяет воплощать эти подходы на практике, работая на повышение качества городской жизни. Так, определенный в рамках конкурсной процедуры инвестор обеспечит в старейшем районе города “Лесобазе” расселение аварийного фонда, построит и передаст городу социальные объекты, обновит районы и создаст новые рабочие места», — подчеркнул Максим Афанасьев, глава города Тюмени.
Район Лесобазы на данный момент считается одним из самых недооцененных и перспективных. В 2024 году участники Тюменского градостроительного форума отмечали его привлекательность: это экологичная, зеленая локация с водоемами, быстрым доступом к центру и низкой ценой за квадратный метр. Новые жилые комплексы, обновленные общественные пространства и современный отдел полиции сделают ее комфортной и безопасной.
Сроки реализации
В силу масштаба и сложности проекта он рассчитан на 15 лет. Для девелопера ключевой задачей станет эффективное разделение стоящих перед ним задач на фазы. Утверждение планировки и стратегии строительства первой очереди запланированы на 2026 год, а введены в эксплуатацию первые объекты будут в 2029-м.
«Перед нами стоит сложная и масштабная задача — полностью преобразить район и создать новую среду для жизни горожан. Мы организуем переселение жителей аварийных домов и одновременно запускаем строительство жилья и социальных объектов. Срок действия договора составляет 15 лет: предпроектные работы начинаются уже в этом году, а утверждение проекта планировки территории и старт строительства первой очереди запланированы на 2026 год. Первые объекты мы введем в эксплуатацию в 2029 году», — сообщил Алексей Халимон, генеральный директор девелоперской компании «Север».
Сегодня каждый российский мегаполис стремится к экологичности, в то время как в Тюмени долгие годы существует по-настоящему «зеленая» локация — нужно лишь сделать городскую среду в ней привлекательной. Поэтому проект КРТ Лесобазы станет шагом вперед для всего региона и поддержит высокий стандарт преобразований бывших промышленных зон в регионе, а также расселения ветхого жилфонда на всей территории Уральского федерального округа.
Комплексное развитие территорий — один из самых эффективных механизмов национального проекта «Жилье и городская среда». Благодаря работе девелопера «Север» десятки российских семей в Тюмени получат новое современное жилье и комфортные условия для жизни. А сформированные в ходе освоения территорий практики помогут коллегам из других регионов выполнять задачи нацпроекта эффективнее и быстрее.