Партнер консалтинговой компании Commonwealth Partnership Марина Усенко в рамках конференции по турбизнесу, прошедшей в столице в начале сентября в отеле "Карлтон", обозначила основные тенденции на гостиничном рынке РФ и спрогнозировала темпы роста отрасли в 2026-м году.
Гостиничный бизнес очень текучий - любое мало-мальски значимое событие оказывает эффект на работу гостиниц. Для нас, как наблюдателей со стороны, большая проблема - найти эталонный период, с которым мы сравниваем происходящее. Учитывая множество изменений за последние годы, иногда непонятно, вообще, какие годы являются эталонными. Обычно показатели сравнивают год к году, однако, не всегда такая ретроспектива показательна - например, потому что в 2025-м году происходит очень много того, чего в 2024-м не было. Поэтому обратите внимание на сравнение не с прошлым, но и с позапрошлым годом.
Стагнация налицо и это беспокоит многих отельеров. Однако, среднее сокращение на 10% для всех сегментов — совершенно ожидаемо и логично.
Прогноз: сравнивая показатели этого года с предыдущим - рынок будет в плюсе всего на 4% [усредненно, в разных сегментах - от +2% до +6%].
Разумеется, инфляция, которая в этом году составит примерно 8.4%, этот "плюсик" поглотит полностью, но... это уже другая история.
2024-й год стал рекордным, лучшим за весь период наблюдений современного периода жизни гостиничного рынка Москвы.
Причин, почему 2024-й год для гостиниц не такой, как 25-й - несколько:
- Несбывшиеся надежды на быстрое политическое урегулирование
Выборы и смена президента США не изменили ситуацию; - Продолжение принудительного охлаждения экономики
Отели всегда отражают то, как чувствует себя страна - у людей и компаний реально становится меньше денег; - Укрепление рубля
Москва, привлекательная как город-курорт для иностранцев, становится для них резко дороже в валюте, что влияет на выбор не в нашу пользу; - Сложная политическая обстановка в мире
Ирано-израильская война перенаправила многих не на север, а в сторону Юго-Восточной Азии - туристы до нас не доехали; - Агрессивный рост гостиничных тарифов и цен на все подряд в 2024-м году
Если в 2024-м году средняя загрузка по московскому рынку выросла примерно на 3-4%, а средняя цена увеличилась на 30%, то, соответственно, доходность выросла на 36%, теперь добавьте 2023-й год, когда загрузка выросла по отношению к 2022-му на 20%, средняя цена на 29%, а доходность - на 56% - и станет понятно, что два года подряд цены на отели в Москве росли на 30% в год;
Куда делись зарубежные туристы?
ОАЭ и Иран, как рынки, "отвалились" по известным причинам, надеюсь, временным, но заместились Индией и Саудовской Аравией. Если турпоток растет, а загрузка отелей падает, то, причина тому - дороговизна тарифов и предложение "серого" рынка посуточной аренды.
Что важно понимать собственникам отелей -
У торможения роста спроса есть объективные причины. Выход из под контроля операционных расходов у многих связан с разгоном зарплат персонала [ввиду его жесточайшего дефицита] и ростом цен на все подряд [от расходников до продуктов]. В связи с этим рентабельность снижается, т.к. "резать все косты" невозможно без ущерба гостиничному продукту [и потере гостевого потока в дальнейшем]. Прогноз на 2026-й год: рост операционной выручки в пределах инфляции [т.е. около 5%].
Больше материалов можно найти на сайте CMWP.