Стать владельцем собственной крыши над головой в Испании к 2025 году превратилось в труднодостижимую цель для многих граждан. Разрыв между доходами населения и стоимостью квадратных метров достиг критических размеров, создавая непреодолимые барьеры для молодежи, стремящейся к самостоятельной жизни. Статистические отчеты лишь подтверждают удручающую картину: годовой скачок котировок на жилую собственность стал самым резким с 2007 года, фактически отрезав для значительной части общества путь к приобретению апартаментов.
Хотя эта тенденция охватывает всю страну, в столице она проявляется с особой силой. Для большинства семей финансовый порог для входа на рынок оказался неподьемным. Всего три десятилетия назад ситуация была кардинально иной: представители среднего класса могли вполне реально планировать покупку. Сегодня же заработные платы не поспевают за галопирующим ростом стоимости объектов, что требует от потенциальных покупателей несоизмеримо больших усилий и накоплений.
Эту драматическую трансформацию наглядно продемонстрировал в своем видеоролике юрисконсульт Андрес Мильян, чья публикация быстро набрала популярность в социальных сетях. Он представил сравнительный анализ на примере апартаментов в одном из престижных районов столицы, Чамбери. В 1997 году обьект с четырьмя спальнями продавался за сумму, эквивалентную 90 тысячам евро. По расчетам Мильяна, при среднем годовом доходе того времени в 23 тысячи евро, на такую покупку потребовалось бы менее четырех лет. Сегодня, в 2025 году, аналогичная собственность оценивается уже более чем в 700 тысяч евро. При текущей средней зарплате около 31 800 евро в год, на ее приобретение уйдет свыше 30 лет.
Специалист по праву акцентировал внимание на колоссальной разнице в цифрах. Он также уточнил, что его расчеты основаны на среднем уровне дохода, который для многих работников является завышенным, что еще больше усугубляет положение. Кроме того, к основной сумме необходимо прибавлять сопутствующие расходы. Так, при сделке на 700 тысяч евро, покупателю придется выложить еще порядка 80 тысяч на налоги и сборы. Мильян также затронул фискальный аспект: поскольку шкала подоходного налога не индексировалась более десятилетия, для того чтобы «чистыми» получить 700 тысяч, необходимо заработать более миллиона.
По мнению эксперта, проблемы рынка многогранны. Тем не менее, он предложил конкретную меру, способную, по его словам, сделать жилье доступнее уже сейчас – отменить налоги на приобретение первой жилой собственности. Впрочем, сам же юрист выразил сомнение в том, что политики пойдут на такой шаг. Он полагает, что сохранение текущего положения дел может быть выгодно определенным кругам во власти.