Было ли у вас так: развод оформили давно, каждый пошёл своей дорогой, а вопрос с квартирой «на потом» — мол, сейчас не до этого? Проходит пять, десять, пятнадцать лет — и вдруг один из бывших супругов вспоминает о жилье, где все эти годы жил другой. «Поздно. Сроки прошли», — говорят знакомые. Звучит убедительно… но это не так.
На практике адвокат постоянно сталкивается с ситуациями, когда длительное необращение в суд по поводу раздела совместно нажитого имущества трактуют как «упущенный шанс». Свежие позиции Верховного суда показывают обратное: само по себе «молчание» годами не лишает человека права на свою долю и не закрывает путь в суд. Давайте разберёмся на живых историях и разложим по полочкам, что делать, если вы узнали о продаже квартир, о которых и не подозревали, или если бывший супруг пытается выселить вас и детей из жилья.
История №1. «Вы долго молчали — значит, прав нет». Нет!
Бывшие супруги Ткачук много лет назад разошлись. Квартира была оформлена на мужа. Спустя время он решил выселить из неё бывшую жену и их совершеннолетнюю дочь: «Моё жильё, вы не члены семьи собственника. Раздела имущества не было — значит, и прав у вас нет».
Суд первой инстанции посмотрел шире: квартира приобреталась в браке — значит, есть презумпция совместной собственности. Раздела действительно не проводили, но это не означает, что жена автоматически потеряла право на долю. Дочь вселена с согласия отца, права пользования не утратила. Апелляция всё это перечеркнула: «Конфликт, участия в содержании нет, в суд с иском о разделе не обращались — выселить!». Кассация поддержала апелляцию.
И тут вмешался Верховный суд. Как юрист, я часто вижу именно эту ошибку: суды и стороны подменяют отсутствие формального раздела выводом о личной собственности одного из супругов. Верховный суд напомнил базовые вещи:
- Раздел имущества возможен и после развода — по требованию любого из супругов.
- Участники совместной собственности владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не согласовано.
- Юридически значимо прежде всего что за имущество и когда приобреталось: если в браке и за общие деньги — это совместно нажитое имущество, даже если оформлено на одного.
Итог: длительная пауза с иском о разделе имущества не равна утрате права на долю и не лишает человека возможности обратиться в суд. Дело отправлено на новое рассмотрение. С точки зрения защиты семьи это важный сигнал: выселение — не автоматическая перспектива, когда в основе лежит имущество, нажитое в браке.
Определение Верховного Суда Российской Федерации № 18-КГ23-206-К4 от 30.01.2024 г.
История №2. «Квартиры подарили отцу, брачный договор был, про всё знала». Тоже не всё так просто
Другой кейс — классика жанра. Супруг в браке покупает несколько квартир, а затем оформляет их дарением на своего отца. Супруга оспаривает: раздел имущества, признание сделок недействительными, возврат квартир. Нижестоящие суды отказали: «Покупали на деньги отца — значит, общее имущество не доказано; к тому же у вас был брачный договор, а срок исковой давности вы пропустили».
Верховный суд снова развёл руками: нарушений много.
Что важно для обычной семьи:
- Брачный договор не вечен. Если брачный договор заключали в первом браке, а потом брак расторгли и… через время зарегистрировали новый брак между теми же людьми, старый договор не оживает сам собой. Его условия на новый брак не распространяются, пока стороны не подпишут новый.
- «Знала ещё в 2019-м» — недостаточно. Для срока исковой давности по таким искам важно когда супруг реально узнал о сделке (например, из выписок ЕГРН). Пустые ссылки на «должна была знать» — не аргумент.
- Согласие супруга — ключ к сделке с недвижимостью. На момент спорных дарений действовало правило: чтобы распорядиться недвижимостью, которая потенциально является общим имуществом супругов, требовалось нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Если его не было, сделку можно оспорить.
Определение Верховного Суда РФ № 24-КГ23-26-К4 от 20 февраля 2024 г.
Вывод:
Не стоит думать, что если развод состоялся десять или даже пятнадцать лет назад, то права на имущество автоматически утрачены. Это распространённая ошибка.
В семейных делах ключевое значение имеет не сама дата развода, а момент, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. И именно с этой точки начинает отсчитываться срок исковой давности.
Поэтому так важно разобраться:
- что стало поводом вернуться к вопросу раздела имущества именно сейчас (например, узнали о продаже квартиры, переписанной на родственников, или получили выписку из ЕГРН);
- есть ли доказательства, подтверждающие дату, когда вы реально узнали о проблеме.
Очень часто именно эта деталь позволяет обосновать, что срок не пропущен, и защитить свои права в суде.
Хотя Верховный Суд и подтверждает: длительное молчание не означает автоматической утраты права на имущество, откладывать раздел «на потом» — рискованно. Чем раньше вы определите судьбу совместно нажитого имущества, тем меньше будет соблазна у бывшего супруга переписать квартиры на родственников или продать без вашего согласия.
На практике адвокаты часто видят, что именно промедление приводит к новым конфликтам, дополнительным расходам и долгим судебным тяжбам.
Поэтому лучше не ждать годами (и интересоваться судьбой своего имущества), а решить вопрос сразу — так вы сохраните и имущество, и нервы.