— Документы на дачу подпиши быстренько, пока нотариус ещё не ушла, — Виктор протянул жене папку с бумагами, даже не глядя на неё. Марина застыла с кастрюлей в руках посреди кухни. От неожиданности она чуть не выронила горячий борщ на пол.
Свекровь Лидия Петровна сидела за столом, изучая свой маникюр с таким видом, словно ничего особенного не происходило. Но Марина заметила, как напряглись её плечи, как побелели костяшки пальцев, сжимающих чашку с чаем.
— Какие документы? О чём ты говоришь? — Марина поставила кастрюлю на плиту и повернулась к мужу. Сердце забилось тревожным ритмом.
— Мама решила переоформить дачу, — Виктор наконец поднял глаза от телефона. — Налоги большие стали, содержание дорогое. Она хочет всё на меня переписать. А раз мы в браке, нужна твоя подпись об отказе от совместной собственности.
Марина почувствовала, как кровь отхлынула от лица. Дача. Та самая дача, где они с Виктором провели первое лето после свадьбы. Где она своими руками сажала розы и яблони. Где мечтали растить детей. Двадцать соток земли в сорока километрах от города — не просто участок, а целое родовое гнездо.
— Погоди, — она села на стул, стараясь сохранять спокойствие. — Лидия Петровна, вы хотите переоформить дачу на Виктора, но чтобы я при этом отказалась от прав на неё?
Свекровь подняла на неё холодный взгляд.
— А что тут непонятного? Это наша семейная собственность. Дедовская земля. К твоей семье она отношения не имеет. Просто формальность — подписать отказ, чтобы в случае чего... — она сделала многозначительную паузу, — дача осталась в нашем роду.
«В случае чего» повисло в воздухе, как невысказанная угроза. Марина прекрасно поняла подтекст. В случае развода. Свекровь уже заранее готовилась к тому, что их брак распадётся, и хотела обезопасить имущество.
— Витя, но мы же с тобой там столько всего сделали. Я же тоже вкладывалась в эту дачу. Помнишь, мы новую крышу делали? Я половину денег дала из своих накоплений.
— Ну и что? — Виктор пожал плечами. — Это же для нас старались. Какая разница, на кого оформлено? Мы же семья.
Марина посмотрела на документы. Отказ от права собственности. Согласие супруги на отчуждение недвижимости. Нотариальная форма. Всё подготовлено заранее, осталось только поставить подпись.
— А если я не подпишу? — тихо спросила она.
Лидия Петровна фыркнула.
— Вот оно, истинное лицо! Сразу видно — чужая. Только о своей выгоде думаешь. А я Вите говорила: зря ты на ней женился. Не нашего поля ягода.
— Мама! — одёрнул её Виктор, но без особого энтузиазма.
Марина встала. В груди поднималась волна гнева, но она сдержалась. Пять лет брака научили её одному: открытый конфликт со свекровью всегда заканчивался её поражением. Виктор неизменно вставал на сторону матери.
— Я подумаю, — сказала она ровным голосом. — Это серьёзное решение. Дайте мне время до завтра.
— Что тут думать? — возмутилась Лидия Петровна. — Нотариус ждёт! Она специально задержалась после работы!
— Пусть приходит завтра, — Марина взяла документы. — Я внимательно всё изучу и дам ответ.
Виктор встал, его лицо потемнело от злости.
— Марина, не устраивай сцен. Подписывай сейчас, и дело с концом.
— Я сказала — завтра, — она посмотрела ему прямо в глаза. — Или ты хочешь, чтобы я подписывала документы на имущество стоимостью в несколько миллионов, не читая?
Она развернулась и вышла из кухни, оставив мать и сына переглядываться. За спиной она услышала недовольное ворчание свекрови: «Вот всегда она так! Из мухи слона раздувает!»
В спальне Марина села на кровать и раскрыла папку. Документов было много. Но самым интересным оказался не отказ от собственности. Там был договор дарения. Лидия Петровна дарила дачу сыну, но с особым условием — право пожизненного проживания дарителя. И ещё один пункт, мелким шрифтом: в случае развода или продажи имущества без согласия дарителя, дача возвращается обратно к Лидии Петровне.
Марина достала телефон и набрала номер своей подруги Ольги, которая работала юристом.
— Оль, срочно нужна консультация. Можешь сейчас говорить?
— Конечно. Что случилось?
Марина кратко изложила ситуацию. На том конце провода воцарилась тишина.
— Мариш, — наконец сказала Ольга. — Это классическая схема. Свекровь хочет обезопасить имущество от тебя, но при этом сохранить полный контроль. Если подпишешь, то в случае развода останешься ни с чем. А учитывая, что вы вкладывали туда семейные деньги...
— Я понимаю. Спасибо, Оль. Я приняла решение.
Марина вернулась на кухню. Виктор с матерью о чём-то шептались, но замолчали, увидев её.
— Я готова обсудить условия, — сказала она спокойно.
— Какие ещё условия? — взвился Виктор. — Ты либо подписываешь, либо нет!
— Я подпишу, — Марина сделала паузу, наслаждаясь изумлением на их лицах. — Но у меня есть встречное предложение. Давайте оформим всё честно и прозрачно.
Она достала из сумки планшет и открыла заранее подготовленный документ.
— Я посчитала все наши вложения в дачу за последние пять лет. Новая крыша — триста тысяч, моя доля — сто пятьдесят. Ремонт дома — двести тысяч, моя доля — сто. Ландшафтный дизайн, который я делала сама, но если бы нанимали специалиста — это ещё двести тысяч. Итого — четыреста пятьдесят тысяч рублей моих личных инвестиций.
— Что за бред? — Лидия Петровна покраснела. — Какие инвестиции? Ты жила там, пользовалась!
— Совершенно верно. Как член семьи. Но раз вы считаете меня чужой и хотите юридически закрепить моё отстранение от семейной собственности, давайте проведём взаиморасчёты. Я подписываю отказ, а вы возвращаете мне мои вложения. Четыреста пятьдесят тысяч. Это справедливо.
Виктор вскочил, опрокинув стул.
— Ты совсем охамела? Шантажировать нас вздумала?
— Это не шантаж. Это деловое предложение. Вы хотите провести сделку с недвижимостью? Отлично. Но все стороны должны быть удовлетворены условиями.
Марина открыла второй документ на планшете.
— И ещё. Я изучила рыночную стоимость участков в том районе. Двадцать соток с домом стоят около четырёх миллионов. Как супруга, я имею право на половину совместно нажитого имущества. Но я не жадная. Я готова отказаться от двух миллионов за символическую компенсацию в размере всего десяти процентов. Четыреста тысяч. Плюс возврат моих вложений. Итого — восемьсот пятьдесят тысяч рублей.
— Да ты спятила! — заорала свекровь. — Витя, да она же нас грабит!
— Почему грабит? — Марина сохраняла олимпийское спокойствие. — Я отказываюсь от имущества стоимостью в два миллиона за восемьсот пятьдесят тысяч. Это очень выгодная для вас сделка.
Она поднялась и направилась к выходу.
— У вас есть время до завтра подумать. Если согласны — приходите с деньгами и нотариусом. Если нет — дача остаётся в совместной собственности, и любые операции с ней будут невозможны без моего согласия.
На следующий день Марина проснулась от звонка в дверь. На пороге стояла Лидия Петровна. Одна, без Виктора. Её лицо было бледным, под глазами залегли тени.
— Нам нужно поговорить, — сказала она.
Марина молча пропустила её в квартиру. Они сели в гостиной друг напротив друга.
— Послушай, — начала свекровь. — Я понимаю, ты обиделась. Может, я погорячилась вчера. Но пойми и меня. Эта дача — всё, что у меня есть. Я хочу быть уверена, что она останется в семье.
— В чьей семье, Лидия Петровна? В той, где я чужая?
Свекровь поморщилась.
— Я не это имела в виду. Просто... Понимаешь, в наше время браки такие непрочные. Вот соседка моя, сын развёлся, и бывшая жена отсудила половину квартиры. Он теперь по съёмным углам мыкается.
— То есть вы заранее планируете наш с Виктором развод?
— Нет, конечно! Но... подстраховаться не помешает.
Марина откинулась на спинку дивана.
— Знаете что, Лидия Петровна? Давайте начистоту. Вы с первого дня были против нашего брака. Постоянно напоминаете, что я не из вашего круга. Что моя семья простая, что у родителей нет собственности, которую можно передать по наследству. Вы пять лет ждёте, когда Виктор одумается и найдёт себе жену по вашему вкусу. Так?
Свекровь молчала, глядя в пол.
— А теперь вы хотите юридически закрепить мой статус чужой. Чтобы я точно знала своё место. Но знаете что? Я не собираюсь это терпеть.
Марина встала и подошла к окну.
— У вас есть выбор. Либо вы принимаете мои условия и выплачиваете компенсацию. Либо дача остаётся в совместной собственности. Либо... — она повернулась к свекрови, — я инициирую раздел имущества через суд. И тогда, уверяю вас, я получу ровно половину. По закону.
— Ты угрожаешь мне?
— Я защищаю свои права. Те самые права, которые вы хотите у меня отнять.
В дверь снова позвонили. Вошёл Виктор. Он выглядел помятым, словно не спал всю ночь.
— Мам? Марина? Что происходит?
— Твоя жена вымогает у нас деньги! — выпалила Лидия Петровна.
— Я предлагаю честную сделку, — поправила её Марина. — Витя, скажи честно. Если бы мы разводились, ты бы отдал мне половину дачи?
Он замялся.
— Ну... это же мамина дача...
— Которую она дарит тебе. То есть она становится твоей. Нашей. Семейной собственностью. Так ты бы поделился со мной или нет?
Виктор молчал, не зная, что ответить. Его взгляд метался между матерью и женой.
— Вот видишь, — грустно улыбнулась Марина. — Ты уже сделал выбор. Я для вас обоих всегда буду чужой. Временной спутницей, которую можно будет отправить восвояси, когда надоест. Без копейки за душой.
Она взяла со стола папку с документами.
— Моё предложение в силе до вечера. Восемьсот пятьдесят тысяч, и я подписываю всё, что угодно. Это меньше четверти реальной стоимости моей доли. Подумайте.
Вечером того же дня в квартире снова раздался звонок. Марина открыла дверь. На пороге стояли Виктор, Лидия Петровна и незнакомая женщина с папкой — очевидно, нотариус.
— Мы согласны, — глухо сказал Виктор.
Марина кивнула и пригласила их войти. На столе в гостиной уже лежали подготовленные документы.
— Сначала расписка о получении денежных средств, — сказала Марина.
Лидия Петровна достала из сумки пухлый конверт.
— Здесь пятьсот тысяч. Больше я собрать не смогла. Остальное Витя довезёт через месяц.
— Нет, — отрезала Марина. — Вся сумма сразу. Или сделки не будет.
— Да где я тебе возьму столько денег сразу? — взорвался Виктор.
— Продайте машину. Ту самую, которую купили в прошлом году. Как раз получится нужная сумма.
— Ты совсем обнаглела! Это же моя машина!
— Которую мы покупали на семейные деньги. Между прочим, я тоже вкладывалась. Так что продавайте. Или езжайте домой.
Виктор и Лидия Петровна переглянулись. Свекровь кивнула.
— Хорошо. Завтра продадим машину. Но ты подпишешь всё сегодня, а деньги получишь завтра.
— Нет. Сначала деньги, потом подписи. Это моё последнее слово.
Нотариус неловко кашлянула.
— Извините, но мне нужно идти. У меня ещё встречи. Если вы не готовы...
— Подождите! — Лидия Петровна схватила телефон. — Я сейчас всё решу.
Она вышла в коридор. Слышно было, как она с кем-то эмоционально разговаривает. Через полчаса она вернулась.
— Брат привезёт деньги через час. Он одолжит.
Они ждали в напряжённом молчании. Наконец приехал брат Лидии Петровны с недостающей суммой. Марина пересчитала деньги, написала расписку о получении. Затем взяла ручку и размашисто подписала все документы об отказе от права собственности на дачу.
— Поздравляю, — сказала она, передавая папку свекрови. — Дача полностью ваша. Можете быть спокойны — чужие люди на неё не претендуют.
Лидия Петровна схватила документы и прижала к груди, словно боялась, что Марина передумает. Виктор стоял бледный, потерянный.
— Марина... — начал он.
— Всё в порядке, Витя. Ты сделал свой выбор. Ты выбрал маму и дачу. Я это приняла и получила справедливую компенсацию.
Она открыла входную дверь.
— А теперь прошу вас покинуть мою квартиру.
— Твою? — опешил Виктор.
— Да, мою. Ту самую, которую я купила до брака на деньги, полученные в наследство от бабушки. Помнишь? Ты тогда сказал, что это неважно, на кого оформлена квартира, ведь мы семья. Но теперь-то мы знаем, что собственность имеет значение. Огромное значение.
Она достала из ящика стола ещё одну папку.
— Вот копия свидетельства о праве собственности. И брачный договор, который мы заключили по настоянию твоей мамы. Где чёрным по белому написано — квартира остаётся моей личной собственностью. Так что, Витя, собирай вещи. У тебя есть неделя.
— Ты... ты выгоняешь меня? — он не верил своим ушам.
— Я расторгаю наш брак. Документы на развод я подам завтра. А поскольку квартира моя, прошу тебя её освободить. Можешь пожить у мамы. На даче. Там много места.
Лидия Петровна открыла рот, чтобы что-то сказать, но Марина её опередила.
— И не надо угроз и скандалов. У меня есть все чеки и документы о моих вложениях в дачу. Если попытаетесь оспорить сделку, я подам встречный иск о неосновательном обогащении. Думаю, суд будет очень заинтересован, почему вы так спешили лишить меня прав на совместно нажитое имущество.
Она закрыла за ними дверь. Постояла несколько секунд, прислушиваясь к удаляющимся шагам. Затем прошла в спальню, достала из шкафа чемодан и начала складывать вещи Виктора.
Восемьсот пятьдесят тысяч — не такая уж большая сумма за пять лет брака. Но свобода от токсичной семьи, которая никогда не считала её своей — бесценна. Марина улыбнулась. Впервые за долгое время она чувствовала себя по-настоящему свободной. Дача пусть остаётся у них. А у неё есть своя квартира, работа и целая жизнь впереди. Жизнь, в которой она больше никогда не позволит относиться к себе как к чужой.
Через месяц, уже после оформления развода, Марина получила сообщение от Виктора: «Мама продаёт дачу. Говорит, слишком дорого содержать. Я пытался отговорить, но она уже решила. Хотел, чтобы ты знала».
Марина перечитала сообщение дважды и рассмеялась. Ирония судьбы. Лидия Петровна так боялась, что дача достанется чужим людям, что в итоге сама продаёт её чужим. А Виктор, ради которого всё затевалось, остался ни с чем. Без дачи, без машины, без жены, без собственного жилья.
Марина удалила сообщение и заблокировала номер бывшего мужа. Эта история закончена. А её новая жизнь только начинается.