Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербургской агломерации с начлал года составили 35 млрд рублей

За девять месяцев 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербургской агломерации составил 35 млрд рублей. Более 60% этой суммы пришлось на торговый и складской сектора.

По данным Nikoliers, суммарный объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость в Петербурге и Ленобласти за январь-сентябрь 2025 года составил 35 млрд рублей (20 сделок), что на 9,1% выше объемов первых трёх кварталов 2024 года (35 млрд рублей к 32 млрд рублей). Среди лидирующих сегментов – торговая и складская недвижимость. Эксперты Nikoliers предполагают, что по результатам 2025 г. общий объем инвестиций может составить 60-80 млрд рублей.

По итогам трех кварталов 2025 года объем инвестиций в сегмент торговой недвижимости составил 33% или 11,5 млрд рублей от общей суммы вложений. С начала года было заключено пять сделок, крупнейшие из них – приобретение аутлета Пулково (GBA 35 тыс. м2) и ТЦ «Адмирал» (GBA 10 тыс. м2). Также лидером по инвестициям является складское направление – 30% или 10,5 млрд рублей от общего объема вложений. За три квартала этого года в этом сегменте прошло четыре сделки, среди значимых: инвестиции в складские помещения на Софийской улице общей площадью 19,7 тыс. м2 и в логистический комплекс «Адмирал» (GBA 110 тыс. м2).

В офисном сегменте сумма инвестиций за девять месяцев 2025 года составила 5,6 млрд рублей (16% от общего объема сделок). Всего с начала года на офисной сектор пришлось восемь сделок, крупнейшими являются БЦ класса А Icon на Введенском канале (GBA 4,9 тыс. м2), БЦ на Богатырском пр. (GBA 10,1 тыс. м2) и БЦ класса В+ Icon House на 2-й Советской ул. (GBA 7,2 тыс. м2).

По данным за три квартала 2025 года доля гостиничного сектора в структуре сделок с классической коммерческой недвижимостью составляет 19% (6,7 млрд рублей). Крупнейшей сделкой III квартала для региона стал выкуп с торгов 5* гостиницы «Талион Империал» на 89 номеров общей площадью 9,8 тыс. м2. Всего с начала года в этом сегменте зафиксировано две сделки.

Основную долю всех сделок за январь-сентябрь 2025 года формировали закрытые паевые инвестиционные фонды (22%), инвестиционные фонды (21%) и корпоративный сектор (16%). Из общего объема инвестиций в классическую коммерческую недвижимость покупка конечными пользователями составила всего 17% (6,1 млрд рублей). Поэтапное снижение ключевой ставки и уменьшение доходности денежного рынка стимулируют инвесторов обратить больше внимания на доходные предложения в сегменте недвижимости.

«По итогам 2025 года мы предполагаем, что общий объем инвестиций может составить 60-80 млрд рублей. В то же время отмечу, что в IV квартале, как правило, совершается множество крупных сделок, а значит есть вероятность, что Петербург повторит рекорд по вложениям за 2024 год. Тогда общий объем инвестиций в классическую коммерческую недвижимость (преимущественно за счет сделок IV квартала) достиг 135,4 млрд рублей. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений за рынком региона», – комментирует Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.