📈 С 2026 года ставка НДС в России вырастет с 20% до 22%. Несмотря на то, что сделки с квартирами напрямую налогом не облагаются, рынок жилья неизбежно почувствует это повышение.
Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки до 5% и замедление снижения ипотечных ставок.
🏗 Почему это коснется жилья
Застройщики платят НДС на всех этапах — от закупки стройматериалов до оплаты подрядчиков. Увеличение налоговой нагрузки отразится на себестоимости проектов, и в конечном счете — на ценах для покупателей.
📊 Прогнозы по росту цен
ФГ «Финам»: +1,5–2%
НОСТРОЙ: чуть выше 2%
НКР (Национальные кредитные рейтинги) : до +5%, особенно в проектах с длинной цепочкой подрядчиков
Таким образом, рост цен на новостройки будет почти неизбежен. Вторичный рынок тоже затронет — через рост комиссий агентств, услуг сервисов и подтягивание цен вслед за первичкой.
🏦 Что с ипотекой?
Снижение ставок, начавшееся после уменьшения ключевой до 17%, может замедлиться. ЦБ, по мнению аналитиков, возьмёт паузу в темпах снижения, чтобы сгладить краткосрочный всплеск цен. Это значит, что ипотека дешеветь будет медленнее, чем ожидалось ранее.
📌 Что ждать рынку?
- кратковременные паузы у застройщиков в планах реализации проектов;
- пересмотр бюджетов и поиск новых решений для оптимизации;
- возможный поворот в сторону более доступного жилья, чтобы удержать спрос.
👉 Итог: повышение НДС — это не просто налоговая мера, а фактор, который в ближайшие годы может сдерживать снижение ипотечных ставок и подталкивать цены вверх.
Подписывайтесь на наш телеграм канал
