Ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках стали более выгодными – 13,75%, но на вторичку они до сих пор очень высокие - 18,5%.
На днях "Беларусбанк" объявил о значительном снижении ставки по кредитам на покупку квартир в новостройках – с 16,65% до 13,75%. При чем речь идет о приобретении как строящегося, так и готового жилья от любых застройщиков.
Однако это временная акция, продлится она всего один месяц – с 1 по 31 октября. Предложение банка распространяется на несколько ключевых кредитных продуктов, среди них "Кредит на возведение квартиры в многоквартирном жилом доме", "Ипотека Экспресс" на покупку квартиры или дома у застройщиков, "Время строить" на строительство жилья с Витебским и Могилевским ДСК и "На приобретение квартиры или дома у застройщиков".
При этом ставка по кредитам на покупку квартир на вторичном рынке осталась прежней - 18,5%.
Таким образом квартиры в новостройках теперь станут гораздо доступнее, особенно в сравнении с квартирами на вторичке.
Несмотря на то, что акционное предложение крупнейшего банка Беларуси будет действовать всего месяц, оно все равно может оказать влияние на рынок жилой недвижимости. Насколько оно будет ощутимым и скажется ли на ценах на квартиры, корреспондент Sputnik обсудил с заместителем директора по аналитике портала Realt.by Андреем Чернышевым.
Цены улетают в космос: однушки в Минске подорожали до $78 000>>>
Плюс для новостроек
"Помимо того, что значительно снижены ставки по кредитам - почти на 3% - здесь еще важно, что они опустились ниже психологической отметки в 15% годовых, так как для многих именно этот размер процентной ставки кажется доступным, а сейчас ставка и вовсе 13,75%. Это тот психологический момент, который помогает покупателям решиться на приобретение новостройки, даже если изначально рассматривали только вторичку", - отметил эксперт по недвижимости.
Несмотря на то, что абсолютное большинство покупателей в первую очередь настроены на приобретение именно нового жилья, есть и те, кто не готов ждать окончания строительства или делать ремонт. Но кредиты на вторичку сейчас выдаются под 18,5% годовых, а средняя цена квадратного метра по итогам сделок в среднем составляет 1830 долларов. Это все, по мнению Чернышева, не играет на руку вторичке.
"На первичном рынке жилой недвижимости ситуация более выгодная: две недели назад Белинвестбанк до 15,5% снизил ставку по кредитам на покупку строящего жилья, следом Беларусбанк снизил ставки и на готовые новостройки. Это стопроцентная альтернатива вторичке", - отметил Чернышев.
На самом деле уже построенных квартир в новостройках не так уж и много, плюс они достаточно дорогие по сравнению со строящимся жильем.
"Но в любом случае снизившаяся ставка по кредитам очень сильно компенсирует и высокие цены, и необходимость проведения комплексного ремонта. И в конце концов покупатель получит ту самую заветную новенькую квартиру", - добавил собеседник агентства.
Квартира в кредит: однушка в Минске обойдется почти в три раза дороже>>>
Что это даст покупателю
"В течение этого года, как на вторичном, так и на первичном рынке мы плавно приближались к пределам покупательских способностей. Благо, банки летом немного опустили ставки по кредитам, так как займы по-прежнему являются одним из финансовых инструментов у покупателей", - сказал заместитель директора.
При этом он пояснил, что покупательская способность помимо доступных кредитов держится также на доходах (а они по последним данным Белстата продолжают расти в Беларуси) и стабильности курса доллара, который сохраняется сейчас на отметке в три рубля за одну единицу американской валюты.
"Рост заработных плат, стабильность доллара и доступность кредитов – это три ножки одного стула, на котором он держится. Если выбить одну из ножек, усидеть на стуле не получится. Более того, все эти три фактора между собой связаны", - сказал Чернышев.
Так, например, если доходы перестанут расти или снизятся в долларовом эквиваленте из-за роста курса доллара, покупатели, соответственно, уже не смогут потянуть выплаты по кредитам. В итоге люди просто не пойдут на покупку квартиры. Если подорожают кредиты, произойдет тоже самое – люди будут понимать, что они их не вытянут.
"Пока эти три фактора, влияющие на покупательскую способность, будут сосуществовать в балансе, продажи квартир будут осуществляться. А с нынешним хоть и незначительным, но падением курса доллара, а также с решением Белинвестбанка и Беларусбанка снизить ставки по кредитам - покупатели все чаще будут смотреть в сторону первички строящейся и готовой", - пояснил эксперт по аналитики.
Застройщики, по его словам, уже понимают, что к ним начнет приходить покупатель.
Льготные кредиты на жилье: многодетным – под 1% и на 40 лет>>>
Повлияет ли это на цены
"Вызовет ли это рост цен? Скажу так: недавно один из крупнейших застройщиков Минска заявил, что цены на первичном рынке жилой недвижимости уже достигли своего предела. Но это не значит, что максимальная цена достигнута абсолютно по всем проектам. Я это веду к тому, что массового и сильного поднятия цен не будет, так как они и так уже выкручены на максимум. Если цены и поднимутся, то только точечно и по отдельным проектам", - рассказал собеседник Sputnik.
При этом даже точечный рост цен, по мнению эксперта, вполне объясним: приток спроса, улучшение возможностей покупателя, почему бы и цены не поднять.
Что это значит для продавцов вторички
"Для продавцов вторички наступает очень трудное время, первый шаг в темноту, я бы даже сказал. Потому что покупатели понемногу будут уходить с рынка, начнется их переток со вторичного на первичный рынок. Кредитование вторички сейчас весьма дорогое по сравнению с новостройками, да и цены на б/у квартиры совсем не низкие. Например, по итогам августа средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Минска составила 92 тысячи долларов, за месяц она выросла на 2,5 тысяч долларов, а за год - на 10 тысяч", - рассказал Чернышев.
По его словам, цены за восемь месяцев текущего года выросли на 14-15%, то есть как за весь прошлый год.
"Поэтому тем, кто продает сегодня квартиру на вторичке, надо задуматься, что их ждет дальше. Возможно, сейчас как раз то время, когда можно продать жилье по максимальной цене, при этом задача продавца – не выкрутить цену до потолка, заработав дополнительно еще одну тысячу долларов, а, наоборот, отпустить эту тысячу или две, но продать квартиру, как можно быстрее", - советует эксперт по недвижимости.
Самые интересные и важные новости ищите в нашем Telegram-канале и Viber. Также следите за нами в Дзен!
