Вам наверняка интересно узнать, как происходит сейчас строительство домов на участке с обременением от ФСО?
Если раньше при «дачной амнистии» можно было узаконить хоть сарай из профлиста постфактум, то с эскроу-счётом всё иначе: сначала закон, потом стройка.
Редкий случай, когда новые правила усложняют жизнь подрядчику (нам), но мы всё равно за — потому что это в итоге дисциплинирует всех.
Как это было на примере строительства дома #FH_Красногорск:
1. Что имеем: маленький участок с обременениями от Газпрома и ФСО.
2. Так как дом строим в ипотеку нужно получить уведомление о начале строительства, согласованное администрацией.
А так же согласовать факт строительства дома Федеральной службой охраны (сами знаете кого).
Звучит страшно, но это всё делается легко через Госуслуги.
3. Администрация рассматривает расположение дома на участке, его размеры и отступы.
ФСО просто благосклонно разрешает строить.
4. Когда начинается самое интересное: все эти согласования идут уже ПОСЛЕ подписания договора подряда. Сроки тикают и мы, как предприниматели, рискнули: начали стройку заранее. Спойлер: не прогадали.
5. Финал:
– Дом построили;
– Кадастровый инженер сделал обмеры и техпаспорт;
– Администрация проверила и выдала Уведомление о соответствии заявленного построенному, которое в свою очередь является НЕОБХОДИМЫМ условием для раскрытия эскроу;
– Эскроу раскрылся👌
Вывод:
эскроу — штука полезная. Он заставляет всех играть по закону:
заказчик не может построить «абы что» на охранной зоне — система отсеет;
• подрядчик обязан сделать работу так, чтобы дом реально поставили на кадастровый учёт;
• деньги из эскроу не выйдут, пока дом не будет зарегистрирован, как законный объект.
Поэтому это все направлено на пользу делу.
Если есть вопросы-задавайте.
Следите за нашими стройками в соц.сетях:
- Телеграмм: fathershouse_spb
- Вконтакте: fathers.house812
- Сайт и все проекты: fathershouse.ru