Во Фрунзенском районе Петербурга на торги вновь выставили действующий торговый центр «Софийский». Начальная цена – 570 млн рублей. Весной за объект просили 670 млн, сейчас ценник снизили на 100 млн. Приём заявок – до 22 октября. Это следует из карточки лота РАД и публикаций деловых медиа.
Здание построено в 2011 году, два этажа и общая площадь почти 5,9 тыс. кв. м. Есть подземная парковка, собственная система отопления и подключённая мощность 150 кВт. Участок земли под комплексом – почти гектар, оформлен в долгосрочную аренду до 2062 года. Продажа идёт через 100% долей в ООО «Купчинское подворье», на которое зарегистрирован объект. Адрес – Южное шоссе, первая линия. По соседству – станция Сортировочная и корпуса Российской таможенной академии.
Актив заявлен как действующий арендный бизнес. Внутри полностью занятые площади: часть отдана под вещевой и продуктовый рынок, остальное работают сервисы и торговые секции. Для нового собственника это готовый поток аренды с понятной инфраструктурой. Вопрос в том, как выстроить дальнейшую стратегию и стоит ли менять состав арендаторов.
Есть и альтернативный сценарий. Ряд СМИ напоминают о старом эскизном проекте МФК на этом пятне: рассматривали вариант 13-этажного объёма с апартаментами. Он не реализован, но как гипотеза редевелопмента живёт – вопрос экономики и разрешений. Потому «Софийский» может быть интересен не только как доходный ТЦ, но и как задел под новое строительство.
В городе готовится рекордный за последние годы ввод новых площадей: аналитики ждут до 130–136 тыс. кв. м за 2025-й, в списке – крупные проекты вроде Hollywood и NEBO. На фоне роста предложения часть владельцев решают зафиксировать стоимость и выйти из актива сейчас, пока спрос на готовые ТЦ с понятным трафиком стабилен.
Параллельно в Петербурге идут другие громкие истории. Крупный ТРК «Радуга» оказался в суде: UniCredit требует 827,4 млн рублей и обращение взыскания на залог, заседание назначено на 29 октября. А в сентябре стало известно, что объект «Призма» на ул. Бутлерова передумали сносить и выставили пакет «участок+здание» на торги за 1,15 млрд. Эти кейсы подогревают интерес к коммерческим лотам и усиливают разброс цен.
Что важно покупателю «Софийского» прямо сейчас. Дедлайны понятны, дисконт к прошлой стартовой цене – на столе, документы по земле и мощности раскрыты в описании лота. Дополнительный плюс – транспортная видимость и привычка жителей к формату «у дома». Минус – компактный метраж: для fashion-якоря узко, зато для супермаркета, рынка, ПВЗ, бытовых услуг и кофеен – рабочая связка. В условиях высокой ставки именно такие «коробки» чаще находят нового собственника.
Если торги состоятся, это будет показательный бенчмарк для вторичного рынка ТЦ Петербурга в конце года: как «считается» районный объект с действующей ареной и потенциалом редевелопмента на фоне растущего ввода и судебных историй по крупняку. Следим за результатами аукциона после 22 октября.