Житель квартиры в многоквартирном доме (МКД) решил установить кондиционер.
Он узнал, что установку кондиционера необходимо согласовать.
Радостный собственник пошел согласовывать, но не уточнил, в каких организациях надо согласовать установку кондиционера.
В Санкт-Петербурге согласование установки кондиционера проводит Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
Если дом-памятник относится к объекту культурного наследия, то надо согласовать с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). В этом случае согласование с КГА не требуется.
Если проектом МКД предусмотрены специальные корзины или ниши на стене дома, а также, при установке на балконе, лоджии (при условии, что кондиционер не мешает соседям), стенах, примыкающих ко двору, но не входящих в парадную часть дома, установку кондиционера можно не согласовывать в вышеперечисленных комитетах, но надо получить согласие управляющей организации (далее-УО).
Обязательно надо обратиться в УО, которая занимается обслуживанием дома, с заявлением о согласовании места установки и указать тип кондиционера.
УО должна проверить проект установки кондиционера на соответствие действующим нормам и правилам, поскольку в техпаспорте МКД может быть запрет на установку кондиционера.
Счастливый обладатель, почти установленного кондиционера, уже наслаждается в своих мечтах прохладным воздухом в квартире, но рано радуется, т.к. установку кондиционера в МКД надо согласовать на общем собрании собственников.
Это самое главное, поскольку, «объекты общего имущества можно передавать в пользование иным лицам по решению общего собрания собственников, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».
Решение по установке кондиционера принимается, если за него проголосовали две трети собственников.
Надо помнить, что блок кондиционера должен быть установлен на несущей стене, а дренаж должен быть подключен к канализации.
Монтаж кондиционера должен быть произведен с обязательной герметизацией просверленных стен в местах крепления, чтобы вода не попала внутрь дома через просверленные отверстия.
Рекомендую ТСЖ на очередном собрании собственников принять решение о передаче правлению права согласования установки кондиционера, чтобы по каждому согласованию не собирать общее собрание собственников. Можно разработать правила, но, в связи с изменениями законодательства, возникнет необходимость вносить изменения в эти правила.
Если собственник установил кондиционер без согласования, он может быть привлечен к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ, в соответствии с которой за несанкционированную установку кондиционера собственнику помещения выпишут административный штраф в размере от 1500 до 2500 рублей, а также, могут потребовать демонтировать кондиционер и привести фасад здания в первоначальное состояние с устранением следов установки кондиционера.