Несколько лет назад отменили бумажные свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, и это нововведение открыло новые возможности для мошенников: квартиры стали перепродавать по поддельным документам.
Чаще всего владельцы обнаруживают проблему случайно - получив счёт и увидев в графе «собственник» чужое имя. Так произошло и в одном из случаев в Липецкой области: женщина заказала выписку из ЕГРН и убедилась, что её жильё оформлено на постороннего человека.
В полиции установили, что право собственности переоформили на основании подложного свидетельства о праве на наследство, якобы выданного нотариусом из другого региона. При этом у настоящей владелицы не было родственных связей с «новым» собственником, сама она была жива и не переезжала.
Если бы квитанция не привлекла внимания вовремя, квартиру могли бы перепродать снова, что ещё сильнее затруднило бы её возврат.
Сейчас дело рассматривается в суде: настоящая собственница требует вернуть квартиру, а «покупатель» утверждает, что приобрёл её добросовестно.
Как это возможно: злоумышленники могут изготовить фальшивое свидетельство о наследстве или обмануть нотариуса, представив поддельные документы о смерти и завещании.
Ситуацию усугубляет то, что сотрудники Росреестра по закону не обязаны проверять подлинность нотариальных актов, что облегчает регистрацию таких сделок.
Чтобы снизить риск мошенничества, собственникам рекомендуется:
- указать в записях ЕГРН адрес электронной почты для получения уведомлений о всех регистрационных действиях;
- регулярно заказывать выписку из ЕГРН и проверять сведения о собственниках.