Всех приветствую, меня зовут Сергей (фамилию не скажу потому что коллеги не одобряют мои статьи на Дзен) и я работаю в "коммуналке" с 2008 года. Моя история наполнена страданием и вдохновением, падением и взлётом, радостью и разочарованием. В ЖКХ работать очень интересно- это как большая семья- нигде не встречал подобного (ты можешь не прийти на работу вообще, но тебе поставят "день", а уходить с работы на час раньше- это вообще норма), но не каждый сможет и не осилит морально. Ну а зарабатывать можно очень даже хорошо, если с умом. Но обо всем по порядку.
Запасайтесь печеньками и чаем, потому что будет интересно и долго.
Кто я и как пришёл в ЖКХ и чего добился ?
Завод
Обычный парень который отучился в техникуме и пошёл на завод автомобильный простым слесарем- инструментальщиком- отработал всего там 3.5 года.
Началось сокращение и я сам предложил себя уволить и мы расстались.
Сантехник
Приятель тогда шабашил- на смену стальным трубам пришли полипропиленовые. Я навязался ему помощником. С полгода в основном паяли разводки в квартирах, пока...
Мастером в ЖЭУ
В поисках стабильной работы пришел в управляющую компанию... директор сказал:
- Есть вакансии сантехником и мастером.
Ну сантехником понятно. А что такое мастер?- интересовало меня.
Как оказалось мастером нет особо желающих работать: много беготни и кучу бумаг. Работа ещё с жильцами мало кого привлекала. Но все же ты не большой, но руководитель. Мастер всегда первый получает "люлей" ото всех- и от начальства и от самих жильцов.
Забавное в том, что я даже подвал то никогда толком не видел, но дефицит кадров сделал свое дело- директор сказал:
- всему научишься со временем, ты устрен на работу мастером...
Инженером
Да без проблем. В коммуналке реально быстро поднимаешься. Даже больше скажу, что чиновники в большинстве выходцы из системы ЖКХ. Секрет весь в дефиците кадров: в коммуналке мало желающих работать. Я когда уходил, то без проблем устраивался почти обратно и через 4 года (да, был у меня такой перерыв работая на себя предпринимателем, но об этом позже поговорим). Вот нужен был инженер и взяли без вопросов- потому что они его ищут уже второй год. Поработал инженером пару лет и...
Зам директора
Сейчас работаю техническим заместителем директора в управляющей компании, но параллельно я три раза увольнялся! Уходил давая клятву себе что больше не вернусь и возвращался.... Три раза! ЖКХ - болото...
Честно, я люблю свою работу и ненавижу
Люблю за то, что хорошо зарабатываю на платных работах по текущему ремонту (процент к примеру от капитального ремонта порой выходит как месячная средняя зарплата за год).
Ненавижу за то, что всегда в нашей работе мы ищем способы как обмануть жильцов. К примеру все работы стоимостью выше 600 рублей, у нас негласно требуется проводить не по содержанию, а по непредвиденным работам. То есть по тем деньгам которые собственники платят в копилку по текущему ремонту и по непредвиденным расходам. На этом мы и зарабатываем хорошие деньги.
Зарабатывают хорошо и сантехники.
Если они занимаются 'капиталкой', то минимум 70% от прибыли со сметы зарабатывают и они. К примеру замена розлива холодной воды в подвале 4х подъездного дома стоит 350 т.р. Из них 50% прибыль. Сантехники в двоим заменят за 4 дня. Плюс 30 тысяч рублей к зарплате совсем не плохо.
Это всего лишь в крации, об остальном буду вам рассказывать постепенно на своём канале.
Но мой канал нет об этом, а о том:
- Как правильно общаться с управляющей компанией что бы добиться своих целей.
- Какие проблемы часто возникают в многоквартирных домах и на что обращать внимание
- Какие нормативы предусмотрены законом и как правильно составлять акты что бы фиксировать проблемы в доме
- Как правильно фиксировать прлитие в квартиру что бы потом вас не обманул
Уверен, что мои знания будут полезны для вас.
Подписывайтесь буду рад знакомству!
Впереди много интересного и познавательного в сфере ЖКХ.