Друзья, всех приветствую! Меня зовут Оксана Родионова, я — путешествующий главный бухгалтер. Сегодня расскажу о важной и частой теме — налоге ндфл с продажи квартиры. В каких случаях его действительно нужно платить, а когда можно законно избежать дополнительных расходов.
Когда налог платить не нужно
Представим ситуацию: семья из четырёх человек — супруги и двое детей до 18 лет (или до 24 лет, если они обучаются очно). Семья продаёт квартиру и покупает новое жильё — больше по площади и дороже по стоимости.
Если сделка покупки и продажи проходит в один календарный год или до 30 апреля следующего года, то:
- площадь нового жилья больше,
- стоимость выше,
- есть двое несовершеннолетних или обучающихся детей,
- срок сделки соблюдён.
В этом случае налога нет, потому что фактически семья не получила дохода.
Например: продали за 2 миллиона, купили за 2,5 миллиона — все деньги ушли в новую квартиру, добавили свои средства, дохода не образовалось.
Когда налог платить придётся
Совсем другой случай — разъезд или размен квартиры. Допустим, была большая квартира или дом, и семья решила разделиться, купить несколько отдельных объектов. Если при этом стоимость продажи превышает стоимость покупки новых квартир, образуется разница. Именно с этой суммы и нужно заплатить ндфл (13% и выше, поскольку с 2025 года введена регрессивная шкала).
Ещё один вариант: если собственник один, а жильё продаётся дороже, чем покупается новое. Даже если деньги пойдут детям на квартиры, налоговая будет считать, что доход получил именно тот, на кого была зарегистрирована продаваемая недвижимость.
И, конечно, если вы просто продали жильё и купили новое через несколько лет, льготы уже не действуют. Здесь обязанность уплатить налог очевидна.
Почему важно помнить про 30 апреля
Многие забывают: неважно, что вы купили новое жильё, важно, что вы продали старое. Продажа всегда интересует налоговую.
По закону декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если дата выпадает на выходные или праздники, срок переносится на первый рабочий день.
На практике у меня был случай: сотрудник продал машину, купил новую и решил, что отчитываться не нужно. В итоге получил уведомление и проблемы с налоговой. Поэтому важно вовремя подать декларацию, даже если вы не уверены в деталях сделки.
Итог
- Если жильё продаётся и сразу покупается новое, более дорогое и просторное, налога может не быть.
- Если при разъезде или продаже образуется прибыль, её придётся задекларировать и уплатить ндфл.
- Декларацию 3-НДФЛ всегда подаём до 30 апреля.
Если вы сомневаетесь, как правильно оформить сделку и декларацию, лучше обратиться к специалисту. Я всегда готова помочь разобраться в нюансах и подсказать, как не переплатить налог. Пишите в телеграм в шапке канала.
С уважением,
Оксана Родионова, путешествующий главный бухгалтер.
Рекомендую к прочтению другие мои статьи👇