Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня мы разберем очень важную и своевременную тему для миллионов российских пенсионеров. Депутаты Государственной думы внесли законопроект, который может значительно улучшить финансовое положение пожилых людей. Речь идет о распространении специального налогового режима на сдачу в аренду нежилых помещений — гаражей, кладовок и других подобных объектов. Давайте вместе разберем, что это значит для пенсионеров, как это работает и как можно будет воспользоваться новыми возможностями.
🏛️ Суть законопроекта: Что предлагают депутаты?
8 сентября 2025 года в Государственную думу был внесен межфракционный законопроект, который предлагает распространить специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (НПД) на сдачу в аренду нежилых помещений.
Ключевые изменения:
- Текущая ситуация: Пенсионеры могут применять льготный налоговый режим (4% с физических лиц, 6% с юридических лиц) только при сдаче жилых помещений (квартир, домов).
- Предлагаемое изменение: Распространение этого режима на нежилые помещения — гаражи, кладовые, подсобные помещения и другие подобные объекты.
Инициатором законопроекта выступил глава думского комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов. Как он пояснил, эта поправка вызвана многочисленными обращениями от пенсионеров, которые хотели бы легально сдавать свои нежилые помещения.
💰 Почему это важно? Налоговая экономия для пенсионеров
Давайте посмотрим на цифры, чтобы понять реальную выгоду для пенсионеров:
- Текущая налоговая нагрузка: При сдаче нежилых помещений пенсионеры вынуждены либо работать неофициально, либо платить НДФЛ в размере 13%.
- Предлагаемая налоговая нагрузка: При переходе на специальный налоговый режим ставка составит всего 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими.
Пример расчета экономии:
Если пенсионер сдает гараж за 10 000 рублей в месяц:
- При текущей системе (13% НДФЛ): налог = 1 300 рублей, чистыми = 8 700 рублей.
- При новой системе (4% НПД): налог = 400 рублей, чистыми = 9 600 рублей.
Годовая экономия: (9 600 - 8 700) × 12 = 10 800 рублей.
Для многих пенсионеров это значительная сумма, которая может стать существенной прибавкой к пенсии.
👵 Кого коснется нововведение? Потенциальные beneficiaries
По данным Социального фонда России, на середину 2025 года в стране насчитывается около 41 миллиона пенсионеров. Значительная часть из них трудоспособна и могла бы участвовать в экономической деятельности.
Портрет потенциального бенефициары:
- Владелец гаража, кладовки или другого нежилого помещения.
- Пенсионер, нуждающийся в дополнительном доходе.
- Человек, желающий легализовать свои доходы без чрезмерной налоговой нагрузки.
- Тот, кто ценит простоту отчетности и не хочет сложных бухгалтерских процедур.
География потенциальных бенефициары: Инициатива особенно актуальна для жителей городов, где много гаражных кооперативов и имеется спрос на аренду нежилых помещений.
📊 Преимущества режима самозанятости для пенсионеров
Why самозанятость так выгодна для пенсионеров? Давайте разберем основные преимущества:
- Сохранение статуса "неработающего" пенсионера: Это ключевое преимущество! В отличие от официального трудоустройства по трудовому договору, статус самозанятого не лишает пенсионера права на индексацию пенсий и социальные выплаты.
- Простота отчетности: Не нужно подавать сложные декларации. Все делается через мобильное приложение "Мой налог" в несколько кликов.
- Низкие налоговые ставки: 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими против 13% НДФЛ.
- Легализация доходов: Возможность работать полностью легально без рисков и опасений.
- Гибкость: Можно сочетать получение пенсии с дополнительным заработком без ограничений.
Таблица: Сравнение вариантов получения дополнительного дохода для пенсионеров
Параметр | Самозанятость | Официальное трудоустройство | Неофициальная сдача
Статус пенсионера | Неработающий | Работающий | Неработающий
Индексация пенсии | Сохраняется | Приостанавливается | Сохраняется
Налоговая нагрузка | 4-6% | 13% НДФЛ + взносы | Риск штрафов
Отчетность | Простая через приложение | Сложная через работодателя | Отсутствует
Правовые риски | Минимальные | Минимальные | Высокие
⚠️ Возможные проблемы и ограничения
Несмотря на все преимущества, у инициативы есть и потенциальные сложности:
- Противодействие правительства: Правительство РФ уже выступило против законопроекта, citing риски злоупотреблений. В частности, опасаются оформления коммерческой недвижимости на подконтрольных лиц для использования льготного режима.
- Бюджетные потери: Расширение круга налогоплательщиков, применяющих НПД, может привести к выпадающим доходам бюджетной системы.
- Ограничение по доходу: Для самозанятых действует лимит годового дохода — 2,4 млн рублей. При превышении этой суммы теряется право на применение специального налогового режима.
- Запрещенные виды деятельности: Режим самозанятости не распространяется на перепродажу товаров, торговлю подакцизной продукцией, посредническую деятельность и наем сотрудников.
🔮 Перспективы принятия законопроекта
Шансы на принятие законопроекта достаточно высоки, учитывая его социальную направленность и поддержку across different political factions. Однако процесс может занять время:
- Осенняя сессия 2025 года: Законопроект будет рассматриваться в осеннюю сессию Государственной думы.
- Возможные поправки: Для прохождения законопроекта, вероятно, потребуются компромиссные решения, учитывающие интересы бюджета.
- Сроки вступления в силу: Если законопроект будет принят, он может вступить в силу с 1 января 2026 года.
Эксперты отмечают, что подобные инициативы соответствуют общему тренду на легализацию самостоятельной занятости и поддержку экономической активности старшего поколения.
📋 Практические рекомендации для пенсионеров
Если вы пенсионер и рассматриваете возможность сдачи нежилых помещений в аренду, вот что стоит делать уже сейчас:
- Оцените свой объект: Определите рыночную стоимость аренды вашего гаража или другого нежилого помещения.
- Изучите спрос: Поинтересуйтесь, есть ли спрос на аренду подобных объектов в вашем районе.
- Соберите документы: Подготовьте документы на право собственности на нежилое помещение.
- Следите за новостями: Отслеживайте статус законопроекта на официальных ресурсах Государственной думы и ФНС России.
- Консультация с налоговым специалистом: При необходимости проконсультируйтесь с налоговым консультантом по вопросам применения режима самозанятости.
Как только законопроект будет принят, вы сможете:
- Зарегистрироваться как самозанятый через приложение "Мой налог".
- Заключать договоры аренды с указанием своего статуса самозанятого.
- Платить налоги по льготной ставке 4-6%.
- Отчитываться через мобильное приложение.
Бесплатная консультация юриста
💡 Заключение: Социальная значимость инициативы
Предлагаемый законопроект — это не просто техническое изменение налогового законодательства. Это важная социальная инициатива, которая может значительно улучшить материальное положение миллионов пенсионеров.
Ключевые выгоды для общества:
- Легализация теневых доходов: Вывод из тени миллионов рублей неофициальных арендных платежей.
- Поддержка старшего поколения: Реальная возможность для пенсионеров увеличить свои доходы без потери социальных benefits.
- Стимулирование экономической активности: Вовлечение пенсионеров в экономическую жизнь страны.
- Развитие рынка аренды: Увеличение предложения на рынке аренды нежилых помещений.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Как отметил Ярослав Нилов, инициатор законопроекта: "Самозанятость превратилась в социальный лифт, позволяющий постепенно переходить от неформальной занятости к легальному статусу и предпринимательству".
Остается надеяться, что здравый смысл восторжествует, и пенсионеры получат возможность легально и на выгодных условиях сдавать в аренду свои нежилые помещения. Это будет справедливо и экономически целесообразно.
Следите за развитием событий, и возможно совсем скоро вы сможете легально и выгодно сдавать свой гараж!