🇷🇺Депутаты и сенаторы внесли в Государственную думу законопроект, который обязывает региональных операторов размещать на своих сайтах отчеты о капитальном ремонте многоквартирных домов с фото или видео.
☝️Суть законопроекта
⚖️Изменения предлагается внести в ст. 182 Жилищного кодекса. По мнению авторов законодательной инициативы, благодаря изменениям у жильцов многоэтажки будет подтвержденное доказательствами представление о ходе капитального ремонта.
А при отсутствии полноценного контроля со стороны жильцов возрастает риск ошибок и злоупотреблений. В свою очередь это не только ухудшает условия проживания, но и создает социальное напряжение и неэффективно расходует ограниченные финансовые ресурсы.
Сейчас жители, как справедливо пишут авторы инициативы в пояснительной записке, часто не могут отслеживать ход работ. Из-за этого возникают проблемы. В первую очередь сложности с контролем расходования средств фонда капремонта. А также "скрытие дефектов на разных этапах работ" и трудности со своевременным выявлением ненадлежащего качества этих работ, отсутствие документальных подтверждений хода ремонта и затруднения при доказательстве нарушений в случае споров. Ну а замыкает список проблем низкая информированность собственников жилья о качестве и сроках капитального ремонта.
Зачастую все эти недостатки влекут за собой повторный ремонт, дополнительные расходы и неудобства для жильцов. Все это также сокращает срок службы зданий и увеличивает риски аварий, указывают авторы документа.
Обязанности регионального оператора
Обязанности регионального оператора, касающиеся капремонта (по действующему законодательству):
1️⃣привлечение для выполнения работ подрядчиков и заключение с ними договоров;
2️⃣контроль качества и сроков капремонта;
3️⃣ соответствие капремонта проектной документации;
4️⃣приемка работ.
Как рассчитывается тариф по капремонту
⚖️В Жилищном кодексе РФ взносам за капремонт даже отведена отдельная статья - 169-я. В ней сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в доме.
Взносы в разных регионах разные. Так, к примеру, в Москве в этом году размер взноса был 29,66 рубля за квадратный метр. В Санкт-Петербурге - 12,71 рубля за квадратный метр в панельном доме с лифтом, построенном после 1999 года.
Для тех, кто не знает, взнос рассчитывается так: тариф умножается на площадь квартиры. Обычно тариф - это 6-15 рублей за квадратный метр. А площадь - это размеры квартиры по данным ЕГРН.
Если подвести итог, деньги за капремонт люди платят немалые. Неслучайно, что и качество ремонта, и его стоимость нередко становятся поводами для скандалов и даже уголовных дел.
На что влияют проблемы с капремонтом
👉«Проблемы с капитальным ремонтом напрямую влияют на качество жизни людей: плохо выполненные работы или их несвоевременное обнаружение могут привести к быстрому износу новых элементов, возникновению дополнительных поломок и необходимости повторных затрат», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В случае принятия изменения в законодательстве вступят в силу с 1 января 2026 года.
По данным Фонда развития территорий (ФРТ), за первые семь месяцев 2025 года в России отремонтировали 11,5 тыс. многоквартирных домов. Их общая площадь составила 48,6 млн кв. м, в этих многоэтажках проживают более 1,8 млн человек.
Аргументы в пользу законопроекта
1️⃣Повышение прозрачности. Авторы инициативы считают, что это позволит жильцам активнее участвовать в контроле за работами и принимать обоснованные решения.
2️⃣Снижение коррупционных рисков. По мнению законодателей, это повысит эффективность расходования средств.
3️⃣Своевременное выявление брака. Без документальных подтверждений трудно понять, качественно ли выполнен ремонт.
4️⃣Упрощение доказательства нарушений. Собственникам квартир будет легче получить документальное подтверждение этапов капитального ремонта и доказать наличие дефектов при возникновении спорных ситуаций.
5️⃣Информационный вакуум. Люди не всегда в курсе, какие именно работы были заявлены, а какие реально выполнены, что приводит к недовольству.
6️⃣Повышение качества капитального ремонта. По мнению разработчиков законопроекта, это произойдёт благодаря тому, что ход выполнения работ будет документально подтверждён.
☝️Некоторые проблемы, которые могут возникнуть при реализации
1️⃣Сложности с установлением технических требований к подрядчикам. Необходимо определить, какие этапы и виды работ нужно фиксировать, а также установить стандарты качества фото- и видеоматериалов.
2️⃣Необходимость детализации требований к отчётности. В подзаконных актах нужно утвердить перечень обязательных для фиксации работ и стандарты отчётности.
3️⃣Обеспечение доступности материалов для всех собственников. Важно, чтобы материалы были доступны и позволяли контролировать качество ремонта и расходование средств.
4️⃣Введение ответственности за недостоверную отчётность. Это необходимо, чтобы инициатива позволила собственникам действительно контролировать процесс.
1️⃣Заключение
👉Эксперты считают, что инициатива может повысить прозрачность и уровень доверия жильцов к процессу капремонта. Они полагают, что жители и общественные объединения получат официальный инструмент для анализа хода и результатов работ. Однако есть и мнение, что сложный процесс капремонта может быть сложно зафиксировать на фото или видео, чтобы это было наглядно. Таким образом, реакция общественности на законопроект может быть разной и зависеть от восприятия преимуществ и возможных трудностей реализации инициативы.
#Капремонт#фотовидеофиксация
#законопроект #видеоотчет
#ответственность #инициатива