25% россиян не планируют покупку квартиры, а предпочитают всю жизнь снимать жильё. Одна четвертая населения считает, что квартира — это не необходимость, а роскошь. Почему? Думаю, ответ очевиден.
Покупка квартиры — это самый дорогой и ответственный шаг в жизни любого человека. Особенно сейчас, в 2025-2026 году, когда цены на недвижимость выросли и продолжают расти. Но действительно ли всё так страшно?
Сегодня с вами я, Светлана Наумова — эксперт по ипотеке, недвижимости и владелец агентства. В этой статье разберемся, как купить квартиру в текущих реалиях, какой должен быть у вас доход для одобрения ипотеки, и какие есть реальные альтернативы.
Почему не все берут ипотеку? Цифры вас удивят
Главный барьер — это, конечно, ипотека и высокие процентные ставки. Давайте честно: одобрение ипотекисегодня — это отдельный квест.
По закону нет чёткой суммы дохода, которую вы должны зарабатывать, чтобы взять ипотеку. Но банки всё равно опираются на правило: ваш ежемесячный платёж не должен превышать 50% дохода.
Сейчас покажу это на цифрах.
Пример: квартира в новостройке комфорт-класса
- Площадь: 45,5 м²
- Стоимость: 16 млн рублей
- Ставка по ипотеке: 18%
- Доход для одобрения ипотеки: от 300 000 рублей в месяц
Если ставка повысится до 20%, сумма дохода уже должна быть еще выше.
Согласитесь, звучит космически?
А теперь сравним: по данным Росстата, средняя зарплата по Москве — 165 000 рублей. Это в 2 раза меньше, чем нужно, чтобы купить обычную квартиру в ипотеку.
А что с бизнес-классом?
- Средняя стоимость: 32 млн рублей
- Площадь: 63 м²
- Необходимый доход: от 500 000 рублей в месяц
Это при ставке 18%. И да, это обычные реалии 2025-2026 года.
Есть ли выход? Да, и он реальный Даже состоятельные клиенты сегодня не спешат брать ипотеку под такие проценты. Но решения всё равно есть — их дают сами застройщики.
Альтернатива №1 — рассрочка от застройщика
Когда банки предлагают неподъёмную ипотеку, застройщики включают гибкость. Они запускают программы беспроцентной рассрочки, в которых:
- Нет банка и процентов
- Вы платите напрямую застройщику
- Платежи — от 50 до 150 тысяч рублей в месяц
- Без переплат и комиссий
Например, в жилом комплексе «Хорошая экология» рядом с Парком Победы и Воробьевыми горами квартира площадью 40 м² стоит около 20 млн рублей.
При покупке в рассрочку ежемесячный платёж — 100 000 рублей, до 2027 года.
Для сравнения: при ипотеке под 18% вы бы платили более 200 000 рублей в месяц, и переплатили бы свыше 70 миллионов рублей за весь срок.
Разница очевидна.
Почему рассрочка — это шанс?
- Дом строится 2,5–3 года
- Вы «замораживаете» цену и платеж
- После сдачи можно перейти на ипотеку под более низкий процент
Мы знаем, как купить квартиру сейчас в сегодняшних реалиях с комфортными условиями и удобными для вас ежемесячными платежами. Все прозрачно, с поддержкой на каждом этапе. Проконсультируем, поможем, подскажем от первого нашего знакомства до подписания всех договоров, будем с вами, возьмем вас за руку и проведем весь этот путь.
А в некоторых случаях договоримся даже на дополнительную скидку от застройщика, потому что с нами в любом случае выгодно, чем вы упадете напрямую в отдел продаж. Записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке.
Альтернатива №2 — льготные ипотечные программы
Да, они ещё существуют. Варианты под 6–8% доступны:
- Для семей с детьми
- Для IT-специалистов
- Для бюджетников, медиков, военных
- Для отличников с красным дипломом
Каждая программа — со своими нюансами. Подобрать подходящую поможет специалист.
Альтернатива №3 — трейд-ин
Если у вас уже есть квартира, можно не ждать, пока продадите её сами.
Застройщик:
- выкупает её
- засчитывает стоимость в счёт новой
- вы сразу заселяйтесь в новое жильё
Быстро, безопасно и выгодно. Особенно если текущая квартира уже морально устарела.
Главное — действовать вовремя
Когда кажется, что купить квартиру невозможно — это только иллюзия.
Чем жёстче условия на рынке, тем активнее застройщики придумывают альтернативные решения.
Да, рынок сложный. Да, ипотека сегодня — не подарок.
Но вы не один. С нами покупка квартиры — это не стресс, а понятный путь.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные новости на рынке недвижимости! До встречи!