Недвижимость Италии давно манит иностранцев — кто-то мечтает о вилле у моря, а кто-то готов рискнуть и купить дом всего за символический 1 евро. Акции с такими домами появились в маленьких деревнях лет десять назад, и тогда мир заговорил об Италии по-новому. Но многие до сих пор не знают, что подобные предложения ещё встречаются. Давайте посмотрим, где именно и сколько реально стоит такой «итальянский подарок».
Почему дома отдают почти бесплатно
Главная причина проста: малые деревни вымирают. Молодёжь уезжает в города, дома пустеют, а мэры ищут любые способы вдохнуть жизнь в местные общины. За 1 евро вы покупаете не «мечту у моря», а, чаще всего, полуразрушенный дом, требующий капитального ремонта.
Здесь важно помнить: символическая цена — это только начало. Вложения в восстановление составляют от €20.000 до €100.000, в зависимости от состояния объекта и требований муниципалитета.
Где ещё можно найти дома за €1
1. Сицилия — деревня Муссомели
Одна из самых известных программ. Здесь до сих пор появляются новые объявления: цены стартуют от €1, но ремонт обязателен. Бонус — потрясающие виды и близость к морю.
2. Сардиния — Ольолаи
Маленький городок в горах Сардинии предложил дома за символическую сумму ещё несколько лет назад. Часть объектов до сих пор выставляется, но конкуренция высокая.
3. Кампания — деревня Зунголи
Тут не только живописные узкие улочки и замок, но и реальные объекты по программе €1. Муниципалитет помогает с оформлением, но требует гарантий ремонта.
4. Калабрия — Бивона и другие деревни
Калабрия активно развивает инициативу: здесь можно найти как дома за €1, так и предложения с небольшими скидками (например, за €10.000).
5. Пьемонт — Боргата
Север Италии тоже участвует в программе: здесь дома чуть дороже, но многие объекты расположены в горных районах с панорамными видами.
Главная ошибка покупателей
Многие думают, что дом за €1 — это готовое жильё, куда можно заехать после подписания договора. Но на практике вы получаете «коробку» без коммуникаций, крыши или окон. Главная ошибка — не учитывать расходы на реставрацию.
Некоторые иностранцы разочаровываются, когда понимают, что вложили €50.000–70.000, а итоговая цена почти сравнялась с покупкой хорошего дома в маленьком итальянском городе.
Сколько на самом деле стоит «дешёвый дом»
Читатели часто спрашивают: реально ли обойтись одним евро? Увы, нет. Нужно учитывать:
- Ремонт — от €500 за м².
- Налоги и сборы — регистрация, нотариус, пошлины (от €3.000).
- Сроки — в большинстве случаев нужно начать ремонт в течение года.
То есть фактически итоговая сумма приближается к стоимости обычного жилья в маленьких итальянских городках.
Стоит ли игра свеч?
Да, если вы мечтаете о проекте «для души» и готовы жить в аутентичной деревне. Нет — если цель чисто инвестиционная: проще купить готовый объект в хорошем состоянии.
Как это связано с реальной недвижимостью
Акции с домами за €1 отлично работают как маркетинговый ход, но подходят далеко не всем. Если вы реально задумываетесь о покупке, то лучше смотреть на реальные варианты: квартиры в небольших городах от €60.000 или таунхаусы с садом от €120.000.
Компания Italiatut помогает иностранцам искать и проверять недвижимость в Италии: от бюджетных объектов до элитных вилл в Тоскане. Мы знаем, какие предложения действительно выгодные, а где вас ждут скрытые расходы.
✨ Итальянские дома за €1 — это красивая легенда, которая иногда становится реальностью. Но если вы хотите без сюрпризов купить дом у моря или квартиру в центре исторического города — обратитесь к экспертам, и мечта об Италии станет ближе.