В Петербурге появился проект КРТ, в котором можно построить более 4 млн м2 жилья. В южной части петербургской агломерации формируется крупный участок под жилую застройку.
Заявку владельцев поддержала городская Комиссия по землепользованию и застройки; ранее территория обсуждалась на совещаниях по КРТ. Изначально землей распоряжался совхоз «Детскосельский».
Сейчас, как пишет «ДП» владелец 320 га – компания «Стройагробалт», территория передана в доверительное управление ООО «Амулет». Собственники также исторически связаны с «Детскосельским». В 2019 году вся территория совхоза – 2300 га – угодила в формат КУРТ («комплексное устойчивое развитие территорий»), что не только не ускорило, а дополнительное усложнило процесс разумного освоения этих земель.
Участок находится между Шушарами и Пушкиным, севернее Торопецкой улицы, рядом с микрорайоном Славянка. Эксперты полагают, что здесь может быть построено около 4 млн кв. м жилья – в зависимости от того, какие параметры удастся согласовать собственнику.
На южном направлении уже реализуется несколько крупных проектов – в Шушарах, в Колпино, в МЖК UniverCity и МЖК «Югтаун»; началось строительство жилых кварталов в городе-спутнике «Южный»; в Пушкине – ЖК «Дубровский»; Федеральные застройщики реализуют два проекта в Лаголово; есть новостройки в Павловске и далее к югу – в Федоровском, Коммунаре и т. д.
Здесь говорить о дефиците предложения не приходится, скорее уж наоборот: при текущем уровне спроса предложение выглядит избыточным. Успех проекта будет определяться реализацией федеральных и региональных планов по развитию дорожной сети, а также – вложениями инвестора в строительство объектов общественной и социальной инфраструктуры. То есть – большими затратами на старте, потому что картинок покупателю мало.
Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», отмечает, что обширные участки и развитые общественные зоны становятся конкурентным преимуществом пригородных и областных проектов.
По мнению Аркадия Скорова, генерального директора компании «Дальпитерстрой», в условиях спада затевать крупные проекты со значительными стартовыми инвестициями крайне рискованно.
А не использование участка по назначению может обернуться для собственника дополнительными налогами. «В любом случае покупатели поедут в «Детскосельский» не раньше, чем закончатся доступные варианты в самих Шушарах. А здесь еще достаточно новостроек по разумным ценам», - заключает Аркадий Скоров.