Мораторий на штрафы для застройщиков, не сдающих вовремя построенное жилье, действует до конца этого года. Мера продлевается уже не в первый раз. Как считают участники рынка, это приведет к еще большему несоблюдению сроков застройщиками и ухудшению ситуации на рынке первичного жилья
Вице-премьер Хуснуллин не видит рисков из-за переноса сроков ввода жилья. Власти разрешают застройщикам сдвигать сроки, чтобы гарантированно достроить объект, мораторий на штрафы действует до конца 2025 года. Серьезных рисков в этом нет, сказал Марат Хуснуллин на пленарной сессии «Технологическое лидерство в строительной отрасли».
Сейчас срок завершения строительства перенесен для 19% строительных объектов. Примерно у 20% застройщиков есть риск банкротства. По оценкам вице-премьера, их доля превысит треть, если россияне не будут вкладываться в недвижимость.
Комментирует советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков:
— Разрешили — это убрали мораторий на штрафы за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию. И получается, что застройщик может спокойно не соблюдать эти сроки, никаких санкций не будет. По поводу немножко — учитывая, что в целом ограничений никаких нет, можно и множко — у нас уже два года почти действуют эти моратории.
— А как же контрактные обязательства, как жильцам, что делать в такой ситуации в будущем?
— По сути, когда говорят «правительство разрешило», надо читать так: ребят, за ваши собственные деньги вы получаете вот такую штуку. Потому что очевидно, что все вот эти манипуляции будут оплачивать люди. Потому что человек, который не получил объект в срок, должен снимать жилье, все эти расходы ложатся на плечи конечного покупателя. А государство говорит — вот мы поддерживаем таким образом застройщиков, поддерживают за счет покупателей этих новостроек. И они должны эти риски закладывать. Хотя на самом деле сейчас, если ты покупаешь, ты можешь понять, что да, может быть объект задержан, и уже заложить это все дело. А в 2023 году кто там знал, что такое вдруг случится? Возникает вопрос — вам не кажется, что, когда вы вводите мораторий на штрафы, вы тем самым отталкиваете людей от покупки квартиры?
Перенос сроков завершения строительства — антикризисная мера, уточнил Хуснуллин. По его словам, около 20% девелоперов сталкиваются с задержками по вводу объектов. При этом ситуация может улучшиться, если ключевая ставка будет снижаться быстрее, считает вице-премьер. 12 сентября Банк России снизил ключевую ставку до 17% годовых.
Продолжает председатель совета директоров «НДВ-групп» Александр Хрусталев:
Александр Хрусталев председатель совета директоров «НДВ-групп»
«Понятно, что существует несколько наборов антикризисных мер, но мера по переносу сроков уже, по-моему, продлевается раз в пятый. Поэтому, конечно, люди будут получать свое жилье с запозданием, и запоздание по всем стройкам, я думаю, больше чем у 50% застройщиков. Я думаю, сильно больше. Конечно, данная антикризисная мера сможет уберечь от санкций со стороны дольщиков, которые приобретают недвижимость, с точки зрения нарушения сроков, согласно 214-ОФЗ, и не более. Но основная проблема в том, что перенос сроков говорит о том, что вы обязаны как застройщик, вместе с переносом этих сроков (а у вас реализация идет в 99% по эскроу-счетам), задолженность вашу также оплачивать сами, банку процентами. Поэтому банки продолжают жировать на высоких ставках, которые на сегодняшний день, как правило, это ставка ЦБ плюс 3-4%. То есть понимаете, у застройщика сегодня в районе 19-20% стоят деньги. На самом деле банки жируют, застройщики за все отвечают, а потребитель в конце получает свое жилье с отсрочкой достаточно большой, то есть это не один, не два, не три месяца. Поэтому спрос уменьшился, и даже, как бы ни манипулировали, как бы ни рассказывали все, какие хорошие у всех продажи, то надо посмотреть на срез этих продаж. Эти продажи идут в рассрочку на четыре-пять лет от застройщиков, которые даже на остаток денег не начисляют вам процентов. А застройщик в этот момент платит банку эти проценты. Соответственно, у застройщика практически полностью съедается вся прибыль. Если в Москве еще более или менее какая-то маржинальность существует, то регионы и даже то же Подмосковье не могут позволить себе иметь такой запас прочности.
По оценке вице-премьера, строительная отрасль в последние годы развивается опережающими темпами. За последние пять лет она выросла на 33% и по итогам восьми месяцев этого года есть прирост в 4% к предыдущему году.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»