Сделки по отчуждению долей недвижимого имущества посторонним лицам требуют отправки юридически значимых документов.
Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в загородном доме продавец обязан направить совладельцам недвижимости письменные уведомления о планируемой продаже. Так будет соблюдено предусмотренное законом преимущественное право покупки долей сособственниками.
Выполнить это требование законодательства поможет нотариус, который:
- правильно составит и отправит уведомление за продавца,
- обеспечит продавца подтверждающими документами, которые станут его «страховкой» в случае спора, например, если кто-то из сособственников обратится в суд и будет ссылаться на то, что оповещений не получал.
При этом подтверждающих документов может быть два:
1. Свидетельство о вручении извещения. Этот документ выдается заявителю после того, как совладелец получает отправленное ему письмо.
2. Свидетельство о направлении извещения. Этот документ выдается, если совладелец уклоняется от получения корреспонденции или не следит за своей корреспонденцией, и письмо возвращается нотариусу. При этом извещение считается доставленным адресату, а условие о предложении преимущественного права выкупа – исполненным.
Нотариус поможет выяснить и адреса регистрации совладельцев недвижимости, даже когда в ЕГРН указаны неактуальные сведения – направив соответствующие запросы в МВД.
В случае если в числе сособственников окажутся несовершеннолетние или недееспособные граждане, нотариус направит уведомления их законным представителям и поможет разобраться во всех нюансах, когда требуется участие органов опеки и попечительства.
(Нотариат Москвы: просто о главном).