Правительство России официально разрешило застройщикам сдвигать сроки сдачи новостроек. Это не совет, а антикризисная мера, о которой заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Сейчас с задержками сталкивается каждый пятый девелопер, а 20% компаний и вовсе рискуют обанкротиться. Что это значит для вас, если вы ждете квартиру? Будет ли она вообще достроена и можно ли теперь получить неустойку? Разбираемся в новой реальности рынка недвижимости."
1. Что происходит? Масштаб кризиса в цифрах
Ситуация на рынке новостроек тревожная. Вот данные, которые говорят сами за себя:
· 20% застройщиков задерживают сдачу объектов .
· 20% компаний находятся в зоне риска банкротства .
· 48.4% новых жилых комплексов введены с нарушением сроков в I квартале 2025 года — это рекордный показатель за последние четыре года .
· Средний срок задержки составляет почти 7 месяцев (6.9 месяцев), что на 23% больше, чем раньше .
Проблема носит системный характер, и власти вынуждены были вмешаться, чтобы предотвратить массовые банкротства и появление новых долгостроев.
2. Почему так вышло? Причины кризиса в стройотрасли
Вице-премьер Хуснуллин и эксперты выделяют несколько ключевых причин:
1. Высокая ключевая ставка. До недавнего времени она составляла 21%. Это сделало кредиты для застройщиков чрезвычайно дорогими и резко снизило спрос на ипотеку со стороны покупателей .
2. Падение спроса. Объем продаж новостроек в 2024 году упал на 22%. Меньше продаж — меньше денег у девелоперов на завершение текущих проектов .
3. Внешние факторы. Проблемы с поставками материалов, смена подрядчиков и нехватка рабочих на стройках .
4. Санкционное давление. Четырнадцатый пакет санкций ЕС усугубил проблемы с импортом критически важных материалов, хотя в строительной отрасли это ощущается чуть менее остро, чем в промышленности .
3. Что сделало правительство? Суть антикризисной меры
Власти решили не давать денег, а дать время.
· Что разрешили: Застройщикам официально разрешено «сдвигать чуть вправо срок ввода» объектов. Это делается для того, чтобы компании могли гарантированно достроить дома, а не объявлять банкротство .
· Как это работает: Чем меньше средств собирается на эскроу-счетах (из-за низкого спроса), тем выше финансовая нагрузка на девелопера. Перенос сроков позволяет им переждать сложный период в надежде на снижение ставок и возвращение покупателей .
· Мониторинг: Ситуацию взяли на контроль. Хуснуллин заявил, что они с губернаторами еженедельно мониторят каждый проблемный объект и помогают «в ручном режиме» решать проблемы (например, с подключением коммунальных сетей) .
4. Главный вопрос: а что же дольщики?
Это самая болезненная часть истории. Государство поддержало бизнес, но интересы дольщиков оказались под ударом.
· Мораторий на неустойки. Уже более года действует временный запрет на взыскание и начисление неустоек с застройщиков за просрочку .
· Потери людей: При средней цене квадратного метра в 170 тыс. рублей и площади квартиры в 49 м² задержка на полгода лишила бы дольщика более 1 миллиона рублей компенсации, если бы не мораторий .
· Дополнительные расходы: Пока люди ждут свои квартиры, им нужно где-то жить. Аренда на полгода обойдется в :
· до 570 тыс. рублей в Москве;
· около 192 тыс. рублей в городе с населением 500-900 тыс. человек.
По сути, дольщики несут реальные финансовые потери, лишившись возможности взыскать компенсацию с виновной стороны.
5. Что будет дальше? Прогнозы и риски
Власти настроены осторожно-оптимистично, но риски остаются.
· Оптимистичный сценарий (от властей): Снижение ключевой ставки (уже до 17%) оживит спрос на ипотеку и даст застройщикам приток денег. Ситуация под контролем, массовых банкротств удастся избежать .
· Пессимистичный сценарий (от экспертов): Если высокая ставка продержится еще полгода, а притока денег не будет, то доля застройщиков на грани банкротства может вырасти с 20% до более чем 30% . Экономисты предупреждают о риске «волны банкротств» в целом по экономике .
6. Что делать дольщику прямо сейчас? Инструкция к действию
Если вы ждете квартиру в новостройке, вот ваш план действий:
1. Не паниковать. Перенос сроков — это лучше, чем банкротство застройщика и появление долгостроя.
2. Быть на связи. Активно общайтесь с представителями застройщика, следите за официальными новостями по вашему объекту.
3. Фиксировать всё. Сохраняйте все уведомления от застройщика о переносе сроков. Это может пригодиться в будущем.
4. Рассчитать убытки. Посчитайте, во сколько вам обходится аренда жилья на время задержки. Даже если нельзя взыскать неустойку, эти данные полезно иметь.
5. Следить за ставками. Ключевая ставка начала снижаться. Вслед за ней могут снизиться и ипотечные ставки. Это главный шанс на оздоровление рынка.
Антикризисная мера власти — это попытка сохранить стройотрасль ценой интересов дольщиков. Квартиру вы, скорее всего, получите, но позже и без компенсации за ожидание. Теперь главный вопрос в том, насколько быстро снижение ключевой ставки вернет рынок к жизни.
Материал подготовлен на основе открытых источников. Актуальная информация на сентябрь 2025 года
А вы ждете квартиру в новостройке? Сталкивались ли с переносом сроков? Делитесь в комментариях — обсудим, что делать!