Почему важно правильно выбрать застройщика
Рынок недвижимости на Пхукете в 2025 году активно растет: появляются новые проекты вилл и кондоминиумов, увеличивается интерес иностранных инвесторов. Но покупка недвижимости в Таиланде — это серьезный шаг. Ошибка при выборе застройщика может стоить вам денег, времени и даже самой собственности.
Если вы хотите купить виллу на Пхукете, вложиться в апартаменты у моря или приобрести недвижимость в Таиланде для инвестиций, важно заранее проверить застройщика. Ниже мы собрали ключевые критерии, на которые стоит обратить внимание.
✅ 1. Лицензии и регистрация компании
Надежный застройщик Пхукета должен быть официально зарегистрирован в Таиланде и иметь все разрешения для деятельности. Запрашивайте копии лицензий и проверьте регистрацию через государственные источники.
✅ 2. Экологическая экспертиза (EIA)
Если проект строится у моря или на склонах, обязательна экологическая экспертиза EIA (Environmental Impact Assessment). На Пхукете такие проверки особенно строгие. Отсутствие EIA может привести к заморозке строительства или судебным проблемам.
✅ 3. Разрешение на строительство
Документ Building Permit (ใบอนุญาตก่อสร้าง — Bai Anuyat Korsang) выдается местным муниципалитетом. Без него стройка незаконна. Всегда проверяйте, выдано ли разрешение, и соответствуют ли планы проекту.
✅ 4. Репутация и реализованные проекты
Изучите историю застройщика: сколько проектов сдано, в какие сроки, каково качество строительства, есть ли вся инфраструктура. Поищите, не было ли замороженных или недостроенных объектов.
✅ 5. Правовой статус земли
Это один из важнейших моментов. Проверьте, на каком основании земля принадлежит застройщику:
· Chanote (самый надежный титул);
· Leasehold (долгосрочная аренда земли, до 30 лет с продлением);
· другие титулы (менее безопасные).
Неправильное оформление земли может поставить под угрозу всю сделку.
✅ 6. Финансовая прозрачность
Уточните условия платежей:
· Возможность эскроу-счета;
· Наличие гарантийных обязательств;
· Порядок внесения рассрочки.
Честный застройщик всегда предоставляет прозрачные условия оплаты.
✅ 7. Отзывы покупателей
Не ограничивайтесь рекламными материалами. Пообщайтесь с владельцами недвижимости в уже построенных проектах. Ищите независимые отзывы на форумах и в социальных сетях.
Почему инвесторы выбирают VillaCarte
VillaCarte — более 13 лет на рынке недвижимости Пхукета.
Мы знаем все о застройщиках острова, их репутации, реализованных проектах и юридических нюансах.
Что мы делаем для вас:
· Подбираем объекты под бюджет и цели;
· Проверяем застройщика и документы;
· Проводим сделку безопасно и прозрачно;
· Сопровождаем клиента до получения ключей - для клиента полностью бесплатно!
📈 Итог: как купить недвижимость на Пхукете без риска
Чтобы купить виллу или апартаменты в Таиланде, нужно проверять застройщика по всем пунктам: лицензии, документы на землю, репутация и прозрачность. Так вы защитите свои инвестиции и получите ликвидный объект.
📲 Хотите подобрать надежный проект с гарантией юридической чистоты?
Оставьте заявку на нашем сайте — мы подберем для вас лучшие варианты.
👉 Подписывайтесь на наш Telegram-канал (@villacarte), где мы публикуем:
· свежие предложения по недвижимости Пхукета,
· аналитику рынка,
· новости о новых проектах и законах.