Когда мы думаем о внутреннем туризме, в голову сразу приходит что-то вроде: «поехали в Сочи или в Казань — не хуже, чем за границей». Но теперь это не просто альтернатива — это серьёзный рынок, который уже влияет на цены. Причём не только на отели, но и на посуточную аренду квартир. И вот тут начинается самое интересное.
Я посмотрел свежие данные от «Циан» и «Коммерсанта» — и если коротко: снять квартиру на сутки в популярных регионах стало ощутимо дороже. Где-то на 10–15 %, а где-то — сразу на треть.
Но давайте по порядку.
Цены пошли вверх. Где и насколько?
Абсолютный рекордсмен — Ялта. Ставки выросли на 35 %, а спрос — на 91 % за девять месяцев. Люди массово поехали в Крым, особенно на фоне ограниченного выезда за границу. Кому-то надо отдохнуть, кому-то — просто сменить обстановку, а кто-то работает удалённо и арендует жильё у моря.
Севастополь тоже не отстаёт — плюс 133 % по спросу.
То есть спрос удвоился, а в некоторых локациях — и утроился. Летом там снять квартиру было почти так же дорого, как в Сочи.
Москва удивила меньше: рост скромный — около 7 %, что даже ниже инфляции. Видимо, здесь предложение просто гораздо шире, и конкуренция выше.
А вот в Уфе, Волгограде и Перми спрос тоже пошёл вверх — почти на 30 % с начала года. Это города, которые раньше редко входили в список «туристических мечт», а теперь становятся всё более интересными — и для путешествий, и для жизни.
Что было раньше: так ли это неожиданно?
Если вспомнить 2023 год, то цены на посуточную аренду тогда тоже росли, но не так резко:
- В среднем по России — на 12 % за лето.
- В популярных точках — до 25–27 %, например, в Алтайском крае.
То есть тренд на рост был, но сейчас он ускорился. Особенно в курортных городах.
Интересно, что спрос растёт не только летом. Осенью и весной — тоже. Многие арендуют на неделю, на две, а кто-то и на месяц. Особенно фрилансеры, айтишники, тревел-блогеры. Или просто те, кто «сбежал от города».
Если честно, сам не раз попадал в ситуацию, когда «поехать в Анапу дешевле, чем жить в Москве». Но теперь всё чаще наоборот: снять квартиру в Сочи летом стоит, как в центре Парижа. Ладно, почти.
Я вижу, что рынок просто перегревается. Там, где пару лет назад можно было снять отличную однушку за 2 500₽ в сутки, сейчас за такие деньги дадут только комнату без кондиционера и с соседями.
Это следствие спроса, конечно. Но и жадности рынка тоже.
И тут важно понимать: цены растут не из-за улучшения качества. Нет. Сервис остаётся таким же: где-то убираются плохо, где-то нет даже чайника, а порой — и горячей воды. Но спрос есть — значит, будут поднимать ставки.
Почему это происходит?
Причин несколько:
- Внутренний туризм заменил заграницу. Не для всех, но для многих. У кого-то нет визы, кто-то принципиально выбирает Россию — это удобно, предсказуемо и местами даже красиво.
- Удалёнка. Люди перестали быть привязаны к офису. Можно уехать на месяц в Калининград или в Ялту — и работать с видом на море.
- Инфляция и инвестиции. Владельцы жилья хотят отбить ипотеку или просто зарабатывать. Особенно если в регионе сезон — все ставят цены выше, ориентируясь на соседей. И понеслась.
- Альтернатива гостиницам. Часто квартира на сутки — дешевле и удобнее, чем номер в отеле. Особенно если с детьми, с собакой или на машине.
Если вы — турист, мой совет:
Бронируйте заранее. Смотрите не только «топовые» локации, но и пригороды. Иногда в 15 минутах от центра можно найти отличное жильё за полцены.
Проверяйте отзывы. Особенно на качество и чистоту.
Если вы — собственник или инвестор в недвижимость:
Вы попали в золотое время. Но держите баланс. Если будете задирать цены без улучшения сервиса — туристы уйдут в другие города. Сейчас выбирают уже не по названию, а по соотношению «цена–качество»
Россия огромная, и в ней масса классных мест. То, что люди начали больше путешествовать внутри страны — это круто. Потому что так рождаются новые маршруты, развиваются регионы, появляются кафе, музеи, экскурсии, и даже дороги местами чинят.
Но хочется, чтобы вместе с ростом цен рос и уровень сервиса. Пока, увы, этого не видно. А жаль.
📌 А вы как — путешествуете по России? Снимали квартиру на сутки в этом году? Поделитесь в комментариях, сколько заплатили и было ли оно того стоит. Интересно сравнить опыт!