Депутаты хотят исправить несправедливость, которая годами висела над владельцами нежилых помещений в домах под реновацией. Пока жильцы уже не платят за капремонт, бизнес продолжал отчислять деньги за то, что скоро снесут. Абсурд? Именно.
Законопроект, принятый в первом чтении, уравнивает в правах всех собственников. Если дом идет под снос, платить за капремонт не должен никто — ни жилец, ни владелец магазина на первом этаже.
В чем была проблема?
Программа реновации освобождает от взносов с момента включения дома в список. Логично: зачем ремонтировать то, что скоро снесут? Но в законе говорилось только о «собственниках помещений», без разделения на жилые и нежилые.
На практике управляющие компании продолжали выставлять счета владельцам магазинов, офисов и аптек. Те платили, хотя знали, что их помещение обречено. Судиться — терять время и деньги.
Почему это важно для бизнеса?
Нежилые помещения в хрущевках — это часто малый бизнес: местный магазин, салон красоты, мастерская. Для них каждый рубль на счету. Платить за капремонт за обреченные здания — значит выбрасывать деньги на ветер.
Их бизнес и так страдает: дом готовят к сносу, арендаторы уходят, движение падает. Освобождение от взносов — хоть какая-то финансовая передышка.
Что будет с уже уплаченными деньгами?
Средства, которые успели заплатить все собственники (и жильцы, и бизнес), направляются на реализацию программы реновации. Это справедливо — они идут на общее благо.
Новый закон просто прекратит дальнейшие начисления для нежилых помещений. Никаких возвратов, но и новых платежей не будет.
А что с новыми домами?
В новых домах, построенных по программе реновации, правила будут обычными. Все собственники — и жилых, и нежилых помещений — будут платить взносы на капремонт на общих основаниях. Речь идет только о старых зданиях, которые ждут сноса.
Это только для Москвы?
Пока да. Законопроект касается закона «О статусе столицы Российской Федерации». Но если идея приживется, ее могут распространить и на другие регионы, где есть подобные программы расселения.
Лично я считаю, что это разумное и своевременное решение. Оно снимает ненужную нагрузку с бизнеса и устраняет правовую неопределенность. Малый бизнес и так в стрессе из-за переезда — не стоит усугублять его финансовыми требования.