В редакцию TV Губернии регулярно обращаются читатели с просьбой разъяснить, как правильно провести межевание земельных участков. Мы уточнили у юриста все тонкости этой процедуры.
Межевание – это установление границ земельного участка, определение его местоположения и площади. Осуществляется оно в ходе кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер. Без его участия узаконить межевание невозможно. Результат кадастровых работ – межевой план, важным разделом которого является подписанный акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателем смежного участка.
Межевание — дело добровольное, но с 1 марта без прохождения этой процедуры продать участок нельзя. Кроме того, без межевания то и дело возникают территориальные споры с соседями. Разногласия решаются через суд. Несколько сложнее ситуация, когда соседей найти не удаётся: смежный участок годами стоит заброшенным. А по закону границы вашего участка должны быть согласованы с владельцами смежных участков – либо лично, либо путём проведения собрания заинтересованных лиц.
– Если в ЕГРН имеются данные о собственнике смежного земельного участка, то направить ему извещение о собрании по согласованию границ можно одним из следующих способов: лично в руки под роспись; по электронной почте; заказным письмом с уведомлением о вручении на почтовый адрес, – пояснила юрист Наталья Мельникова.
Можно опубликовать и объявление в газете, но только в четырёх случаях: если в реестре нет адреса электронной почты собственника; если отсутствуют данные о почтовом адресе; если ранее отправленное письмо вернулось с отметкой «не вручено»; если смежный участок является заброшенным и расположен на территории садоводства или огородничества. Если на такое объявление соседи не откликнутся в течение 30 дней – граница будет считаться согласованной.