Сложный выбор.

Передо мной сейчас стоит непростой выбор.

Мне надо понять для себя, что будет выгоднее: превратить участок 5,5 соток в полузаброшенном СНТ (тот самый "спецобъект", о котором я вскользь упоминал недавно в своих постах), находящийся в 10 минутах ходьбы от цивилизации (многоквартирных домов, крупных продуктовых магазинов) в райское место или инвестировать деньги, которые нужны для превращения участка в райское место и ездить отдыхать на турбазы/глэмпинги.

Мною были изучены цены и условия в 20 базах отдыха/глэмпингах (что, на мой взгляд, вполне достаточно для того, чтобы вывести среднюю цену), находящихся в 35-40 минутах езды от моего места проживания. К слову сказать, именно столько времени занимает у меня поездка на дачный участок в 10 утра в субботу.

Примечательно: ценник в выходные дни отличается от ценника в будние. Так как я простой работник, ходящий в офис пять дней в неделю, ориентировался на цены в выходной день. Цены смотрел по нижнему порогу.

Базы отдыха все разные. Есть те, которые располагаются на берегу водоёма, есть лесные истории, а есть такие, которые просто отделены от проезжей части и от населённого пункта высоким забором. А также, везде разный уровень сервиса. Где-то и банька на три часа включена в стоимость, а где-то ещё и завтраком накормят.

По итогам мониторинга цен выяснилось, что ценовой диапазон составляет 4 - 12 тыс. рублей за сутки за двоих человек в выходной день. Средняя цена при этом получилась 8,8 тыс.

Более-менее тёплая погода в Воронеже в среднем начинается с середины мая и продолжается до конца сентября. Понятно, что год на год не приходится, но буду отталкиваться от этого.

Предположим, что у нас хорошая карма, и всегда в выходные дни была хорошая погода. Предположим, что ездим мы отдыхать на сутки. Итого, в 2025 году мы получаем 20 поездок на турбазу. Расходы на бензин мы не берём, расходы на пропитание тоже. Получается, 176 тыс. рублей будет стоить наш отдых. С приездом ко времени и отъездом не позднее определённого часа.

Теперь вернёмся к дачному участку. На текущий момент работы по приведению его в состояние "райское место" я оцениваю в следующую сумму:
- снос и вывоз аварийного здания - 200 тыс.;
- проехать по участку трактором, выкорчевать то, что мне оказалось не под силу - 30 тыс.;
- купить и установить бытовку (с верандой) для проживания - 500 тыс.;
- хозблок - 50 тыс.;
- туалет - 50 тыс.;
- подключить электричество - 45 тыс. (5 кВт);
- бак для воды на 500 литров - 22 тыс.;
- бак для душа на 150 литров - 10 тыс.;
- кабина для дачного душа - 20 тыс.;
- забор из сетки рабицы - ориентировочно (сам считал) - 200 тыс.;
- на всякую "мелочь" - 150 тыс.

Итого, получаем сумму 1,3 млн (с округлением). Возможно, что что-то не учёл, потому что никогда ещё не проводил таких работ.

Сейчас можно найти вклады в банках на год под 15% годовых. Вложив 1,3 млн рублей за год можно получить 195 тыс. Что с гаком покроет наши поездки на турбазы в течении тёплого периода. По крайней мере, пока такие ставки в банках. А ещё пока инфляция не сделала своё дело (я про повышение стоимости проживания в этих самых глэмпингах).

А теперь, закончу с рациональностью и перейду к эмоциям и удобству:

1) Пока у меня не появился этот дачный участок, я ни разу не ездил со своей Любимой Женщиной в глэмпинги. На участке, хоть там и нет ничего сейчас, мы бываем почти каждые выходные (если погода позволяет);
2) Участок стоит на краю холма, с которого открывается вид на мой родной город;
3) Несмотря на близость цивилизации (повторюсь, 10 минут пешком до неё), на участке тихо;
4) У меня бывает отпуск летом. Пожить недельку-другую вдали от городской суеты на базе отдыха будет стоить немало (около 90 тыс. за 14 суток);
5) Не надо приезжать и выезжать по времени;
6) С этим местом у меня много эмоциональных связей.

В общем, вот такие выводы. Рациональнее инвестировать деньги, и на полученный доход ездить отдыхать на природе по выходным. Но если убрать рацио, то всё не так однозначно, как может показаться поначалу.

А что думаете вы?

Спасибо за внимание. Буду рад видеть всех в своём скромном блоге.