🏠 Налог, о котором забывают продавцы: муниципальный прирост капитала в Испании

🏠 Налог, о котором забывают продавцы: муниципальный прирост капитала в Испании

Многие продавцы недвижимости в Испании, планируя сделку, думают о налоге на доходы, но часто упускают ещё один обязательный платёж — муниципальный прирост капитала (Plusvalía Municipal). А зря: этот налог может серьёзно повлиять на итоговую сумму сделки и даже привести к штрафам, если не оплатить его вовремя.

Что это за налог?

Муниципальный прирост капитала — это местный налог, который начисляется на увеличение стоимости земли под недвижимостью с момента её приобретения до момента продажи, дарения или наследования.

Логика проста: если район развивался, строились дороги, школы и парки, то и земля под вашим домом подорожала. Вот с этого роста и нужно поделиться с мэрией.

Когда нужно платить?

🏷 При продаже или дарении — в течение 30 рабочих дней.

⚰ При наследовании — в течение 6 месяцев после смерти владельца (можно продлить ещё на полгода).

💡 Хорошая новость: если недвижимость продаётся в убыток (то есть дешевле, чем была куплена), налог платить не нужно.

Кто платит?

При продаже — продавец.

При дарении — получатель.

При наследстве — наследники.

Оплата производится в мэрии того города, где находится недвижимость.

Как считается налог в 2025 году?

Сейчас действует два варианта расчёта, и владелец вправе выбрать тот, который выгоднее:

Объективный метод

Берётся кадастровая стоимость земли и умножается на коэффициент (его утверждает муниципалитет). В 2025 году коэффициенты варьируются в зависимости от того, сколько лет прошло с момента покупки — от 0,15 до 0,35.

Фактический метод

Считается реальная разница между ценой покупки и ценой продажи (или передачи).

📌 Если по фактическому методу налог выходит выше, чем по объективному, можно выбрать более выгодный вариант.

Пример

Квартира куплена в 2017 году за 210 000 €, а продана в 2021 году за 250 000 €.

По объективному методу налог составит 2880 €.

По фактическому методу — 7200 €.

Разумеется, продавец выберет первый вариант.

А если не заплатить?

Просрочка чревата пенями:

+5% за первые 3 месяца,

+10% за 6 месяцев,

+20% спустя год.

И это без учёта возможных штрафов.

Важный нюанс

Заплаченный муниципальный налог можно учесть при подаче декларации о доходах. То есть часть суммы «вернётся» за счёт уменьшения облагаемого дохода.

👉 Итог: муниципальный прирост капитала — налог, который часто забывают, но игнорировать его нельзя.

Чтобы не потерять деньги и нервы, стоит заранее рассчитать возможные суммы и учесть их в своей стратегии продажи или наследования недвижимости.

Подписывайтесь на наш канал и не пропустите еще больше полезной информации о недвижимости в Испании.

miralago.ru