Что есть «ЧИСТОТА»?
Понятие «ЧИСТОТА» может означать:
- физическую аккуратность - это отсутствие грязи, пыли, микроорганизмов, в том числе в окружающей среде.
- эстетическую безупречность - ясность и чёткость изображения, отсутствие дефектов…
- нравственную добродетель - безгрешность, целомудрие, непорочность…
- чистота речи и мыслей – внутренний мир и безупречный способ его выражения.
За чистоту в своей квартире жильцы МКД несут ответственность сами.
А вот за порядок в подъезде этого многоквартирного дома, который является общедомовым имуществом, несёт ответственность управляющая компания.
Грязь, в том числе, в подъезде - это плодородная среда для развития многочисленных микроорганизмов. А наибольшая часть из них, является возбудителями различных болезней. Наличие этих бактерий на поверхности невозможно увидеть невооруженным взглядом из-за их малых размеров. Но если есть грязь, значит, есть и бактерии, живущие в ней. Грязь это не только эстетическая составляющая вопроса чистоты, неприятная глазу. Это эпидемиологическая опасность жильцов многоквартирного дома.
Отсюда следует вывод о необходимости правильной организации и конечно, регулярно проводимой уборки в местах общего пользования!
Правильный вывод об этой самой регулярной уборки сделан!
И договор с управляющей компаний есть. И в том самом договоре управления многоквартирным домом, не обслуживания, чёрным по белому написано следующее. Это прямая цитата.
«Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание имущества в Многоквартирном доме».
И эту самую благоприятную и безопасную среду, но уже в приложении под №1, называют «Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования, входящего в состав общего имущества МКД». Ну и как следствие, тарифицируют, установив цену работы за один квадратный метр.
В Преамбуле договора управления нерадивая компания, также ссылается на Постановление Госстроя от 27.09.2003 за №170, которое и установило ответственных лиц за приведение территории пригодной для пользования.
Не забыла прописать и ссылку на Постановление правительства №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
К большому сожалению, понятие чистоты у каждого индивидуума своё.
Кроме бактерий и микробов, есть ещё и споры грибов. И эти «вредители» появляются там, где уборка ненадлежащего качества.
Качество уборки считается надлежащей, если отсутствуют следы мусора (окурки, упаковки из-под еды, банки из-под напитков, пылевые сгустки, лужи); отсутствуют неприятные запахи разлагающего мусора, который начал портиться.
При этом уборщик помещения в своей работе использует моющие средства, перчатки, тряпки, швабры, веники.
Потом, он/она эту тряпку развесит на отопительную батарею, чтобы высыхала. Или оставит до следующей уборки в одном из подъездов швабру с тряпкой. Куда-нибудь спрячет «лысый» веник.
Ну а куда же сливать воду после мытья полов в подъезде?
Особенно, если техническая возможность слива воды, использованной на мытье подъездов, во многих многоквартирных домах отсутствует в связи с их конструктивными особенностями!
А сбрасывать бытовые отходы (воду, оставшуюся после уборки помещений) в дождеприёмные колодцы, водоемы, на газоны, под деревья и кустарники, на проезжую часть дорог, тротуары и в другие специально не отведенные для этого места запрещено.
И здесь, управляющая компания обязана провести обследования и определить возможность организации точки слива в инженерной системе водоотведения.
В чём разница между словами УПРАВЛЕНИЕ и ОБСЛУЖИВАНИЕ?
Управление — это целенаправленное воздействие управляющей подсистемы на управляемую, чтобы достичь определенной цели. Этот процесс включает в себя прогнозирование, планирование, организацию, координацию и контроль.
Обслуживание — это комплекс действий, направленных на удовлетворение потребностей или поддержание объекта в исправном состоянии.
Договорные обязательства по Договору УПРАВЛЕНИЯ МКД прописаны на бумаге, ежемесячно оплачиваются, а вот УПРАВЛЕНИЯ как не было, так и нет.
К сожалению, из личного опыта, Служба жилищного надзора Астраханской области и не имеет полномочий наказывать нерадивые управляющие компании и не видит нарушения. Ничего не вижу, ничего не слышу, ничего никому не скажу!
#самоелучшее #лучшее #личныйопыт #соблюдаемзакон #беззаконие