Покупка квартиры — радостное событие, но и большой стресс. На кону миллионы, а ошибки в документах могут обернуться долгими судами или даже потерей жилья. Чтобы покупка не превратилась в кошмар, стоит заранее проверить квартиру и убедиться, что всё «чисто».
Какие документы обязательно смотреть
Представьте: вы заходите в светлую квартиру, уже мысленно расставляете мебель. Но эмоции — эмоциями, а первым делом нужно взять в руки документы.
Минимальный список:
- Выписка из ЕГРН — показывает, кто владелец, есть ли долги или аресты.
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, наследство, дарение или решение суда.
- Паспорта собственников — действующие, без ошибок и просрочек.
- Справка о прописанных жильцах — важно, чтобы там не было «сюрпризов» в виде прописанных несовершеннолетних.
- Справки об отсутствии долгов по коммуналке и капремонту.
Выписка ЕГРН — главный документ
Это как рентген квартиры: в ней видно всё:
- кто собственник,
- сколько у него долей,
- нет ли арестов или ипотеки.
Как получить:
- через МФЦ (3–5 дней),
- на сайте Росреестра (электронная выписка приходит за сутки),
- через Госуслуги.
Цена вопроса: от 400 ₽. Зато вы точно знаете, что продавец — реальный владелец.
Долги по квартире: почему это важно
Иногда квартира красивая, ремонт отличный, а за ней числятся долги. Потом их могут повесить на нового владельца. Чтобы этого не случилось:
- Возьмите справку в управляющей компании или ТСЖ.
- Проверьте взносы на капремонт в региональном фонде.
Если жильё в ипотеке — запросите справку из банка о текущем долге.
Что с собственниками?
Если квартира не в единоличной собственности, есть нюансы.
- Жильё куплено в браке — нужно нотариальное согласие второго супруга.
- Есть дети-собственники — без разрешения органов опеки сделку не зарегистрируют.
- Продажа доли — продавец обязан сначала предложить её другим собственникам.
Мини-кейс: как покупательница едва не потеряла квартиру
🗣️ Елена из Казани уже выбрала уютную двушку, внесла аванс и готовилась подписывать договор. Но её знакомый юрист настоял: «Закажи выписку ЕГРН».
В ней выяснилось: квартира принадлежала не только продавцу, но и его сестре, которая жила за границей. Сестра не давала согласия на продажу. Если бы Елена подписала договор, сделку признали бы недействительной. Аванс удалось вернуть только после долгих переговоров.
Этот случай спас её от огромных проблем — всё благодаря одной бумаге за 400 рублей.
Как пошагово проверить квартиру самой
- Закажите свежую выписку ЕГРН.
- Сверьте её с паспортами и правоустанавливающими документами.
- Проверьте справку о прописанных жильцах.
- Возьмите справки о коммунальных платежах и капремонте.
Загляните на сайт ФССП и убедитесь, что у собственника нет долгов и банкротства.
Вопрос-ответ:
Нужен ли юрист для проверки квартиры?
Желательно. Но минимум можно сделать самой: заказать ЕГРН, сверить паспорта и взять справки.
Что показывает выписка ЕГРН?
Собственников, доли, аресты, ипотеку. Это главный документ для проверки квартиры.
Сколько стоит полная проверка?
Если всё делать самой — 1–2 тысячи рублей и время. Если подключать юриста — от 15 до 30 тысяч.
А если в квартире прописан ребёнок?
Сделку зарегистрируют только с разрешения опеки. Без этого покупка небезопасна.
Сколько времени занимает проверка?
От недели до трёх, если собирать все справки и ждать выписку.
Итоги
- Проверка квартиры — обязательный шаг перед покупкой.
- Самое главное — выписка из ЕГРН. Она показывает всю «историю» жилья.
- Справки по ЖКХ и капремонту защитят от чужих долгов.
- Особое внимание — согласиям супругов и долям детей.
- Проверка занимает пару недель, но экономит годы спокойной жизни.
👉🏻 Подписывайтесь на канал «Мир жилья» в Дзене и пишите в комментариях: проверяли ли вы квартиры перед покупкой?