Питерский застройщик Legenda взялся воплотить мечту тех, кто хочет жить в Москве рядом с водоёмом и пить утренний кофе с видом на водную гладь и проплывающие круизные пароходы. Агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Владимир Ванин и Александр Тарнопольский разбирают все плюсы и минусы первого проекта «Легенды» в столице — ЖК «Северный порт. Береговые кварталы».
О застройщике
Компания Legenda была основана в 2010 году. На сегодняшний день в её портфеле 46 готовых домов в 12 ЖК и ещё 15 строящихся домов в 4 ЖК. Более 20 % премиумной недвижимости в Санкт-Петербурге построено именно ими.
Компания известна тем, что в каждом своём решении объединяет функциональность и эстетику. Первые два года с момента создания компании дизайнеры «Легенды» ездили по миру — Японии, скандинавским странам, Канаде, США — и собирали всё самое передовое и новаторское, чтобы потом внедрить это в свои проекты. По мнению профессионального сообщества, Legenda — эксперт в работе с пространством.
Локация
Комплекс строится в Левобережном районе САО (Северного административного округа) Москвы на берегу Химкинского водохранилища.
Благодаря своему расположению вблизи ключевой транспортной магистрали Санкт-Петербург — Москва проект станет одним из символов туристических маршрутов. Для питерского девелопера выбор этой локации был символичным, поскольку объект олицетворяет ворота в Москву и является доминантой Северного порта. Подчёркивает водную концепцию проекта и образ маяка в виде 60-этажной башни, на верху которой подсвечивается смотровая площадка.
Инфраструктура
Рядом расположены парк Северного речного вокзала и парк «Дружба». На противоположном берегу открывается панорама Северного Тушино. Там же — Химкинский заказник и левобережный пляж.
По каналу имени Москвы курсируют речные трамвайчики, а на круизных лайнерах можно отправиться в путешествие в 30 крупных городов России.
Для жителей района организованы беговые и пешеходные маршруты. Создан мощный спортивный кластер, в который входят:
🎾 Национальный теннисный центр имени Х. А. Самаранча;
🎾 дорожки для велосипедов и самокатов;
🎾 волейбольный центр;
🎾 частный пляж с подогреваемым бассейном;
🎾 яхт-клуб;
🎾 школа верховой езды.
Левобережный район богат на социальную инфраструктуру. Здесь много школ, детсадов, поликлиник. По городскому плану комплексного развития территории планируется строительство образовательной организации, МФЦ, культурно-досугового и медицинского центров. И это в дополнение к уже существующим объектам социальной инфраструктуры в шаговой доступности — Кембриджской международной школе, рейтинговой школе № 1315 и кадетскому лицею № 167.
По договорённости с муниципальными властями Москвы Legenda построит прогулочную набережную длиной 3,2 км от ЖК «Акватория» (подробно об этом комплексе можно почитать здесь) до Северного речного порта.
Неоспоримый плюс локации — в уже существующей коммерческой составляющей района Северного порта. Но проектом предусмотрена и своя коммерческая инфраструктура. Будет построена торговая галерея с супермаркетами, ресторанами, стрит-ретейлом и фитнес-клубом.
О проекте
По проекту застройщик возведёт 11 корпусов переменной этажности.
Первый уровень проекта — массивное основание. Оно формирует прочный фундамент для стеклянных фасадов, растущих вверх. Стёкла фасадов — из мультифункционального энергосберегающего стекла. При производстве таких окон используется специальное напыление, благодаря которому летом жители домов не будут чувствовать себя как в парнике, а зимой расходы на отопление уменьшатся.
Первая очередь состоит из 3 корпусов. Сдача запланирована на I квартал 2028 года.
Среднее количество квартир на этаже — 11.
Обеспеченность машиноместами — 44 %.
Во всём комплексе будет только 3 тысячи квартир. С учётом правильной посадки зданий ощущения «человейника» быть не должно.
Согласно концепции проекта, территория ЖК поделена на лоты и береговые линии. На первой береговой линии располагаются жилые кварталы, а вторая и третья формируют пространство с инфраструктурой — детскими садами, школами и бизнес-центрами. Объясняется такой концепт просто — так создаётся защитный щит от «Ленинградки».
Транспортная доступность
Удобное расположение комплекса обеспечивает быстрый выезд на Ленинградское шоссе.
До ТТК (Третьего транспортного кольца) вы доедете за 10 минут.
За 15 минут дойдёте до станции метро «Беломорская», за 10 минут — до «Речного вокзала». Можно воспользоваться и общественным транспортом.
Руководство проекта ведёт переговоры с городом о запуске шаттлового сообщения для резидентов комплекса до ближайшей станцией метро.
Квартирография
Покупателям предлагают 65 видов планировок — от студий до квартир с четырьмя спальнями.
Основной задачей проектировщиков было сделать так, чтобы даже небольшие по метражу лоты были максимально функциональными, без лишнего пространства. Эта концепция экономии пространства была взята из опыта проектировщиков в Японии.
В итоге выверенная эргономика, логичное зонирование, размерная линейка и опции комфорта (уровень комфорта измеряется в размерах, как в магазинах одежды: XS, S, M, L, XL, XXL) позволяют максимально использовать возможности пространства. Застройщик предлагает чёткое планировочное решение в зависимости от состава семьи и потребностей её членов с указанием всех размеров мебели. Это во многом облегчит последующую работу дизайнера и декоратора.
Высота потолков — от 3,15 до 4 м.
Основная часть квартир сдаётся в Technobox. Это авторская комплектация квартиры по принципу whitebox. Стены будут выровнены и готовы к декорированию, будет сделана стяжка полов. Все коммуникации смонтируют с учётом рекомендаций по расстановке мебели и бытовой техники.
В комплектацию также входят умные функции Smart Home Ready (умные шторы, контроль отопления, голосовой помощник, мастер-выключатель, датчик двери, датчик протечек, умный свет), система приточно-вытяжной вентиляции, центральное кондиционирование и мультисервисная сеть с IP-домофонией.
Отзывы жителей района
Вероника, житель соседнего ЖК «Акватория», отметила следующие минусы района:
➖ удалённость от станций метро: можно уехать только на автобусе или такси;
➖ шум от Ленинградского шоссе;
➖ ветрено от канала имени Москвы;
➖ мало школ и детских садов в районе;
➖ недостаточно продуктовых магазинов.
«Надеюсь, что все эти минусы со временем будут устранены и район приобретёт желаемую привлекательность. Что касается строящегося проекта “Северный Порт”, я бы с удовольствием туда переехала. Знаю, что многие соседи так и делают».
Александр, житель района Речной вокзал:
«Живу здесь уже более 20 лет. В целом всё устраивает. Метро рядом, транспорт работает хорошо, магазины в шаговой доступности. Часто гуляю с детьми в живописном парке Дружбы и в парке Северного речного вокзала. В парке всё организовано на высоком уровне — можно и погулять по набережной, и детей накормить, и самому вкусно перекусить. Из отрицательных сторон — цены в киосках парка кусаются. А в целом у нас район обжитой, с историей, в последнее время постоянно обновляется».
Алексей и Виктория, дольщики ЖК «Северный порт»:
«Главной точкой притяжения для нас стало расположение рядом с каналом в экологически чистом районе. Район этот знаем хорошо, живём недалеко. У нас двое детей. Будем гулять с ними по набережной, в парках, может, и в путешествие на теплоходе отправимся. Да и сам ЖК понравился, дизайн модный и стильный, глаз не оторвать».
Динамика цен
Продажи стартовали в августе 2024 года по цене 444 471 рубль за м². По состоянию на апрель 2025 года цена составила 479 892 рубля за м², на сентябрь 2025 года — 515 000 рублей.
Распроданность — почти 60 %.
Сотрудник отдела продаж рассказала, что каждый месяц застройщик предлагает акционный пакет квартир со скидкой от 7–10 %. При коллаборации с разными банками компания субсидирует ставку от 14,9 % на весь период кредитования.
Сегодня цены на студию стартуют от 13,7 млн рублей, на 1-комнатную квартиру — от 18,9 млн рублей, на 2-комнатную — от 23,4 млн рублей.
С точки зрения развития локации и роста цены проект интересный. Показательно, что 90 % выкупленных квартир — это инвестиционные проекты.
Для кого проект
Будущий резидент проекта — человек, который ценит удобство современных технологий и любит городскую жизнь, но в экологическом пространстве. Это те люди, которые хотели бы работать в динамичном «Москва-Сити», но возвращаться домой как в оазис тишины и спокойствия.
Проект подойдёт одиноким людям или молодым семьям без детей, которые ведут активный образ жизни — в проекте 558 1-комнатных квартир и 97 студий.
В то же время комплекс будет популярен и у семей с детьми, потому что они хотят жить в окружении парков, воды и продуманной инфраструктуры. Это позволит им, не выезжая из ЖК, и жить, и работать.
Понравился обзор? Ставь лайк!
Подписывайся на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!