Российский аукционный дом выставил на продажу 11 га под коттеджный поселок. С этим земельным массивом не все просто.
Участок под коттеджную застройку (статус – ИЖС) находится между Мурманским шоссе и веткой Заневский пост – Горы Октябрьской железной дороги, недалеко от станции «Мяглово».
Лот состоит из 142 участков общей площадью 110,9 тыс. кв. м. У будущего коттеджного посёлка даже есть название - Terra Park. Стартовая цена – 615,4 млн рублей.
Торги состоятся 30 октября, шаг аукциона – 2,5 млн рублей, сумма задатка – 40 млн рублей. В презентации показаны три смежных участка неправильной формы, примыкающие к станции «Мяглово» и к железной дороге; деревня Мяглово находится восточнее, в пяти километрах, и по другую сторону Мурманского шоссе.
142 надела – это одна из трех частей предполагаемой застройки. (Всего в массиве около 250 участков)
Поселок Terra Park был выведен в продажу осенью 2024 года, какие-то наделы в нем, судя по отзывам, даже продавались. В качестве застройщика упомянута фирма «Уютный Дом» - какая именно, уточнить не удалось. (В Ленобласти несколько компаний с таким названием).
В открытой продажи участки в проекте «Терра Парк» (был еще вариант «Мяглово Парк») продаются по цене от 3,5 до 5,7 млн рублей.
В объявлении о торгах указано, что проектная документация на строительство будущей инфраструктуры согласована, есть схема подключения к магистральному газопроводу, получены ТУ на электроснабжение. Оплачены сети или нет – непонятно; если нет – стартовая цена выглядит несколько завышенной.
Проектом предусмотрено строительство двух артезианских скважин с канализационными системами, а также подключение к оптоволоконной сети для высокоскоростного доступа в интернет. В релизе говорится о расположении «среди сосновых лесов».
Инвестору, если такой найдется, похоже, придется координировать развитие проекта с соседями. Напомним также: именно в Мяглово первоначально были предоставлены участки, с которыми далее случились неприятности у жителей поселка «Кинза».
Вроде даже было заведено уголовное дело: чем кончилось – неизвестно; обитатели «Кинзы третий год судятся с администрацией.
Дебюты на загородном рынке стали редки. Из свежих можно назвать разве что «Северное Сияние» от компании «Мегалит», в основном продажи открываются в новых очередях действующих проектов.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2025 года загородный рынок пополнился на 2,3 тысячи лотов (минус 27% к прошлому году), купили за этот период 2,2 тысячи лотов.
Пока Центробанк не перестанет мудрить с ключевой ставкой, ждать активности не приходится ни от девелоперов, ни от покупателей.
