Как начать сдавать квартиру посуточно: пошаговое руководство для начинающих

Посуточная аренда жилья в последние годы стала одним из самых востребованных направлений в сфере недвижимости. Этот формат удобен как для путешественников, которые ищут альтернативу дорогим отелям, так и для собственников, желающих увеличить доход от квартиры.

Но перед тем как выставить своё жильё на площадку, стоит разобраться в тонкостях: с чего начать, как правильно подготовить квартиру и какие ошибки допускают новички?

Почему посуточная аренда выгоднее долгосрочной

1. Доход выше в 1,5–2 раза. Например, если в Москве квартира в долгосрочную аренду стоит 50–60 тыс. рублей в месяц, то посуточно при загрузке 70–80% она может приносить 80–100 тыс. рублей.
2. Гибкость. Вы можете сдавать жильё тогда, когда это удобно вам. Например, использовать квартиру для себя в праздничные даты, а в остальное время — получать доход.
3. Растущий спрос. Туризм в крупных городах и на курортах только усиливается. По данным Ростуризма, число внутренних поездок в России увеличилось более чем на 15% за последние два года.
4. Быстрая ликвидность. Если квартира простаивает, всегда можно снизить цену и получить бронь уже на следующий день.

Шаг 1. Анализ рынка и выбор стратегии

Перед запуском важно понимать, в какой ценовой категории вы будете работать.

• В центре города — спрос от бизнес-туристов и командировочных.
• На побережье — основной поток составляют семьи и отдыхающие.
• В спальных районах — жильё может быть востребовано студентами, гостями города или на короткий срок для рабочих.

Совет: изучите 20–30 похожих объявлений в вашем районе и выпишите их цену, описание и набор удобств. Это поможет правильно выставить стоимость и подготовить предложение, которое будет заметным на фоне конкурентов.

Шаг 2. Подготовка квартиры

1. Интерьер. Гостям важен уют. Даже простая квартира с грамотным дизайном, светлым ремонтом и базовой мебелью воспринимается лучше, чем апартаменты без стиля.
2. Комфорт. Wi-Fi, телевизор, микроволновка, чайник и фен — это уже «обязательная база». Отсутствие таких удобств резко снижает количество броней.
3. Детали. Гладильная доска, комплект одноразовых тапочек, кофе и чай — мелочи, которые гости запоминают и отмечают в отзывах.

Фотографии: хороший визуал способен увеличить количество запросов на бронь на 40–60%. Используйте дневное освещение, минимализм в интерьере и несколько ракурсов каждой комнаты.

Шаг 3. Размещение объявления

Чтобы получить поток гостей, важно выбрать правильные площадки.

👉 На сервисе Arivi.ru вы можете разместить объявления:

• Без комиссии за размещение. Доход остаётся у вас полностью.
• Бесплатный трафик. Ваше жильё увидят тысячи пользователей, ищущих квартиры посуточно.
• Равные условия для всех. Независимо от количества объектов — 1 квартира или 20 — вы сможете показываться на первых местах.
• Простота управления. Удобный интерфейс позволяет быстро обновлять цены и следить за бронированиями.

💡 В отличие от многих сервисов, где комиссия «съедает» 10–20% дохода, Arivi.ru делает акцент на прозрачности.

Шаг 4. Работа с гостями

1. Чёткие правила. Укажите их в объявлении: время заезда и выезда, разрешено ли курение, можно ли с животными. Это снижает количество конфликтов.
2. Коммуникация. Быстрый и вежливый ответ увеличивает доверие и шанс брони.
3. Отзывы. 85% гостей при выборе квартиры ориентируются именно на них. Чем больше положительных откликов, тем выше конверсия.

Шаг 5. Как увеличить доход

• Динамическое ценообразование. Поднимайте цену в периоды праздников, крупных событий или высокого сезона.
• Минимальный срок проживания. Установите минимум 2–3 ночи, чтобы снизить частоту заселений и оптимизировать расходы на уборку.
• Дополнительные услуги. Трансфер, аренда велосипедов, уборка по запросу — всё это может приносить 10–20% дополнительного дохода.
• Инвестиции в улучшения. Новый диван или современный телевизор быстро окупятся за счёт роста рейтинга.

📲 А чтобы быть в курсе трендов рынка и получать советы по увеличению дохода, подписывайтесь на наш Telegram-канал Ариви.ру — там мы делимся свежей аналитикой и полезными инсайтами для арендодателей.

Ошибки новичков

1. Ставят слишком низкую цену. В итоге квартира быстро заселяется, но реальная прибыль оказывается ниже ожидаемой.
2. Игнорируют уборку. Отрицательные отзывы из-за грязи или сломанных вещей надолго отбивают клиентов.
3. Нет нормальных фотографий. Без визуала даже выгодное предложение остаётся незамеченным.
4. Сдают стихийно. Без понимания спроса и рынка квартира может простаивать неделями.

Заключение

Сдавать квартиру посуточно — это реальная возможность получать стабильный и высокий доход. Главное — правильно подготовить жильё, разместиться на надёжной платформе и выстроить работу с гостями.