Сентябрь традиционно запускает деловой сезон и дарит новую энергию рынку недвижимости. Если вы планируете покупку квартиры в новостройке этой осенью, сейчас — самое время действовать. Рынок меняется: старые схемы уступают место новым, а предложение квартир достигло годового минимума, что делает выбор тоньше, а правильные решения — еще более важными.
Предлагаем вам пять ключевых лайфхаков, которые помогут вам заключить сделку с максимальной выгодой в текущих условиях.
№1. Начните с анализа рынка — предложение сокращается, а цены растут
По данным bnMAP.pro, в августе 2025 года объем предложения новостроек в «старой» Москве составил всего 43 тыс. лотов — это минимальный показатель за год. По сравнению в 2024 годом рынок сократился на 18%. При этом средняя цена квадратного метра продолжает уверенный рост, добавив за этот период почти 17%. Эта динамика означает, что выбор качественных квартир в хороших местах становится все уже, а откладывание покупки может привести не только к еще более высоким ценам, но и к банальной нехватке интересных вариантов. Таким образом, осень 2025 года — это время не для раздумий, а для действий.
№2. Правильно оцените накопления и выберите схему
Согласно исследованию компании «ИНКОМ-Недвижимость», лишь каждый шестой покупатель вносит полную стоимость квартиры единовременно. Остальные используют различные финансовые инструменты. Ваш выбор должен зависеть от размера накоплений. Если у вас есть 80-100% от стоимости квартиры, вы можете рассмотреть вариант единовременной оплаты. Тем, у кого накоплено 30-70%, идеально подойдет рассрочка до сдачи дома — на один-два года. Этот вариант позволяет не снимать деньги с депозитов и продолжать приумножать капитал, постепенно оплачивая квартиру частями. Для тех, чьи накопления составляют менее 50%, оптимальным решением становится семейная ипотека или программа «трейд-ин», доля которой на рынке выросла с 8% до 19% с начала года. Эта схема, по сути представляющая собой продажу имеющейся недвижимости с одновременной покупкой новой, идеально подходит для молодых семей без детей и тех, кто получил наследство.
№3. Внимательно изучите опцию рассрочки от застройщика
На фоне высоких ипотечных ставок рассрочка стала настоящим спасением для многих участников рынка. По сути, это оплата квартиры частями в течение срока, обычно привязанного к этапам строительства: 1-2 года. Главное преимущество рассрочки — фиксация стоимости квартиры на момент заключения договора, что надежно защищает от будущего роста цен. При этом первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 50%.
Кстати, многие покупатели рассматривают рассрочку как переходный этап перед оформлением ипотеки, когда ставки снизятся. Однако гарантий одобрения кредита в будущем никто не дает. Этот вариант идеально подходит тем, у кого есть твердая уверенность в будущих доходах или средства на депозите, которых хватит до конца срока рассрочки.
№4. Не списывайте со счетов ипотеку — ищите спецпрограммы
Да, рыночные ставки высоки, но остаются льготные продукты. Например — «Семейная ипотека», на которую в июле пришлось 71% всех выданных в Москве жилищных кредитов. Ее условия по-прежнему привлекательны: льготная ставка от 6%, лимит в Москве — до 12 миллионов рублей, что с первоначальным взносом от 20% позволяет приобрести квартиру стоимостью до 15 миллионов. Существует и вариант с увеличенным лимитом до 30 миллионов рублей, где часть суммы оформляется по льготной ставке, а часть — по рыночной. Комбо-ипотека — отличный вариант.
№5. Выбирайте не квартиру, а среду — вкладывайтесь в комплексные проекты
В условиях дефицита качественного предложения особенно важно выбирать не просто квартиру, а среду для жизни, отдавая предпочтение комплексным проектам с продуманной инфраструктурой и надёжным девелопером. Ярким примером такого подхода является ЖК «Акценты» от компании Plus Development в Восточном Дегунино. Это целый район для жизни, а не просто жилой комплекс.
Его отличает авторская архитектурная концепция от бюро АРЕХ с увеличенными окнами и видами на Лианозовский парк, развитая инфраструктура, включая собственную школу, детский сад и бизнес-центр, и отличная транспортная доступность — всего 10 минут пешком до станции метро «Лианозово» и одноименной станции МЦД-1. Продуманные детали вроде приватных дворов, функциональных лобби с зонами для колясок и питомцев делают его привлекательным для самых взыскательных покупателей.
Осенний рынок новостроек предлагает достаточно возможностей для подготовленного покупателя. Рост цен и сокращение предложения формируют новые правила игры, где медлить действительно нельзя. Грамотная оценка своих финансов, внимательное изучение всех доступных схем — от рассрочки и трейд-ин до специальных ипотечных программ — и выбор не квадратных метров, а качественной среды для жизни, позволят вам этой осенью сделать выгодную инвестицию в свое будущее.