Еще больше интересных кейсов реальных людей вы найдете в моем Телеграм канале.
Очень интересный и довольно волнительный кейс был у меня на прошлой неделе. Он отлично показывает, что иногда без ипотечного брокера действительно не обойтись.
⚡️ Ситуация:
Моя клиентка купила квартиру в рассрочку. Всё шло по плану: вносила ежемесячные платежи, и продавала дачу, с которой рассчитывала закрыть рассрочку. Оставалась финальная сумма, но продать дачу так и не получалось. И вот наступает день "Х", когда нужно обязательно внести всю оставшуюся сумму. Денег нет, с вопросом - что можно сделать в этой ситуации, клиентка пришла ко мне.
Тем временем застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и готовит документы для постановки дома на кадастровый учет, после чего эскроу-счета закроют, и, соответственно, времени у нас совсем нет.
📌Что я сделала:
Вела переговоры с застройщиком. Сложные и напряжённые, но в итоге удалось согласовать перенос поставки дома на кадастровый учет на 2–3 дня. Это было реальное чудо — весь дом ждал именно нас.🔥
Параллельно прорабатывала сразу два варианта: ипотека на приобретаемую квартиру по ДДУ, и кредит под залог имеющейся недвижимости.
По ипотеке есть риск, что все зависнет в Ростреестре, после чего придётся откатывать всю сделку (не смотря на то, что договорилась с банком провести сделку в экстренном режиме за 2 дня, все осложнялось тем, что доход у клиентки ИП и на подтверждение дохода нужно время, которого у нас нет)
Понимая риски с ипотекой, остановились на запасном варианте — кредит под залог недвижимости.
Подали заявку в первый банк. Но на прозвоне банком клиентка допускает в ответе ошибку и нам отказывают. Пришлось быстро менять банк.
Направила клиентку в другой банк, где заявки принимают только лично в офисе. Подготовила её к визиту и дала чёткие инструкции, что говорить и как действовать.
Параллельно получила ещё одно одобрение в другом банке на случай, если основной вариант сорвётся.
📌 Итог:
✅Клиентка получила кредит по ставке 20,4%
✅Деньги поступили вовремя
✅ Расчеты по ДДУ произведены полностью, квартира сохранена
💡Вывод: даже когда кажется, что всё просто, в сделке всегда есть риски. И задача брокера — видеть их заранее, искать варианты и держать ситуацию под контролем.
Сложная ситуация? Не знаете как найти выход? Записывайтесь на бесплатную консультацию и мы вместе найдем решение.
Все про ипотеку, ставки, выгодные предложения и кейсы реальных клиентов, ошибки при заполнении заявки и многое другое вы можете прочесть на нашем Телеграм канале. Подписывайтесь чтобы быть в курсе актуальной информации касающейся ипотеки, страхования и всего кредитования в целом.