Строительство собственного дома — это мечта многих, но путь к её осуществлению часто кажется запутанным. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок, необходимо строго следовать определённому алгоритму. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам спланировать и успешно завершить проект.
1. Подготовка земельного участка и документации
1.1. Определение границ участка. Прежде чем начинать какие-либо работы, вынесите точки участка на местности. Многие застройщики пренебрегают этим шагом, стремясь сэкономить, но это может обернуться огромными расходами. Экономия в 10 000 рублей на выносе точек может привести к необходимости переноса забора (установка которого стоит от 200 000 рублей) или, что ещё хуже, к переносу уже построенного дома.
1.2. Получение градостроительного плана. Закажите градостроительный план через портал «Госуслуги». Этот документ определяет, где именно на вашем участке разрешено строительство, а также какие отступы от границ необходимо соблюдать. Соблюдение Процента застройки участка - обязательное условие дальнейшей регистрации дома
2. Проектирование и фундамент
2.1. Определение типа дома и топографическая съёмка. Выберите тип будущего дома (кирпичный, каркасный, бревенчатый) и его этажность. Если на участке сложный рельеф, обязательно закажите топографическую съёмку. Она предоставит точные данные о перепадах высот и поможет в проектировании.
2.2. Геологические изыскания. Для правильного выбора типа фундамента необходимо провести геологию участка. Экономить на этом этапе (стоимость работ около 80 000 рублей) крайне неразумно, учитывая, что строительство бюджетного дома начинается от 5 000 000 рублей. Фундамент — это основа дома, от его надёжности зависит долговечность всего строения.
2.3. Работа с проектировщиком. Передайте данные топографической съёмки и геологических изысканий проектировщику. На основе этих данных он поможет вам выбрать оптимальный тип фундамента и разработать проект дома.
3. Разрешительные документы и начало строительства
3.1. Уведомление о начале строительства. Подайте уведомление о начале строительства через «Госуслуги». Этот шаг особенно важен, если вы планируете строить дом с использованием ипотеки.
3.2. Контроль местоположения дома. Перед началом строительных работ вызовите геодезиста, чтобы точно вынести на участок местоположение будущего дома в соответствии с поданным уведомлением.
3.3. Начало строительства. Теперь можно приступать к строительству.
4. Регистрация готового дома
4.1. Подготовка к регистрации. Дом можно регистрировать, когда завершены основные конструктивные элементы: наружные стены, внутренние перегородки, перекрытия, крыша, а также установлены окна и двери.
4.2. Технический план. Вызовите кадастрового инженера для составления Технического плана дома.
4.3. Уведомление о завершении строительства. Подайте уведомление о завершении строительства.
4.4. Регистрация в МФЦ. Сдайте Технический план на регистрацию в многофункциональный центр (МФЦ).
Поздравляю, вы построили и зарегистрировали свой дом!